實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑，房?jī)r(jià)暴漲，誰(shuí)在為高房?jī)r(jià)買單？

實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，遇上政府對(duì)房地產(chǎn)的“去庫(kù)存”大計(jì)。對(duì)于樓市各類調(diào)控的政策，暫且不說(shuō)政策對(duì)樓市的調(diào)控是成功了還是失敗了，我們看到的結(jié)果是，不溫不火的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然之間就火爆的不行了，甚至有些過頭了，甚至一線城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)政策，而反觀實(shí)體經(jīng)濟(jì)，卻依舊死氣沉沉。

房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，實(shí)體經(jīng)濟(jì)卻在節(jié)節(jié)敗退，你以為是購(gòu)房者在為高房?jī)r(jià)買單，你也以為是投資客在不斷的接盤，其實(shí)市場(chǎng)就是一個(gè)障眼法，真正為這些高房?jī)r(jià)買單的人，是商家、是租客、是實(shí)體經(jīng)濟(jì)！

曾經(jīng)，“北漂”、“滬漂”是年輕人去大城市追逐夢(mèng)想的奮斗姿態(tài)，如今，逃離“北上廣”的聲音再度甚囂塵上，前幾日《賣掉深圳小兩居白領(lǐng)夫婦回鄉(xiāng)買了四套房》的新聞引發(fā)熱議，是走還是留？這不僅是一個(gè)選擇問題，更是千千萬(wàn)萬(wàn)大城市年輕人的生存問題。

近日，中國(guó)社科院在京發(fā)布《中西部工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化：處境與對(duì)策》一書，其中一項(xiàng)“中西部農(nóng)民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移意愿分布”調(diào)查顯示，“很想”向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的農(nóng)民占11.83%，“比較想”的占21.73%，“一般”的占17.45%，“不太想”的占24.82%，“完全不想”的占24.13%，約一半農(nóng)民不想進(jìn)城。

如果“是否想進(jìn)城”的問題放在50年前，沒有一個(gè)農(nóng)民會(huì)拒絕。現(xiàn)在，一紙非農(nóng)業(yè)戶口上面附著的利益已經(jīng)不明顯，而農(nóng)民擁有承包地、宅基地以及集體收益分配權(quán)，還可享受諸多惠農(nóng)政策。在這種情況下，農(nóng)民進(jìn)城的愿望就不那么強(qiáng)烈了。

城鎮(zhèn)化是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物，和人的主觀愿望關(guān)系不大。只要經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，人們即使住在農(nóng)村，勞動(dòng)實(shí)現(xiàn)了機(jī)械化，能夠做到衣食無(wú)憂、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)，也就實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化。如果住上了樓，換了戶口，卻連最基本的生活都要面臨困難，這不是城鎮(zhèn)化，即使是，也沒有意義。

《環(huán)球時(shí)報(bào)》曾評(píng)論說(shuō)：城市化有兩種，一種是產(chǎn)業(yè)聚集、需求拉動(dòng)的、市場(chǎng)推動(dòng)的、循序漸進(jìn)的城市化；另一種是簡(jiǎn)單地取消農(nóng)民身份，讓農(nóng)民進(jìn)城、上樓的城市化，這種城市化建立在一個(gè)錯(cuò)誤的假定上面：農(nóng)業(yè)是落后的，工業(yè)是先進(jìn)的。

這話說(shuō)到了點(diǎn)兒上！城鎮(zhèn)化絕對(duì)不是僅僅讓農(nóng)民進(jìn)城、農(nóng)轉(zhuǎn)非。城鎮(zhèn)化是什么樣子，它在農(nóng)民的心里。“近半農(nóng)民不想進(jìn)城”給城鎮(zhèn)化提了一個(gè)醒：在城鎮(zhèn)化的過程中，應(yīng)該問一問農(nóng)民想要什么。

樓市版空城計(jì)：

話說(shuō)諸葛亮失了街亭，只好大擺空城計(jì)。司馬懿率眾殺到城門前卻猶豫起來(lái)。 手下道：“偌大的一個(gè)城市，怎么這么冷清？像是個(gè)空城！” 司馬懿仰天長(zhǎng)嘆：“這都是過度開發(fā)的惡果啊，房屋的空置率太高，泡沫��！我要這么個(gè)空城做什么，這是個(gè)無(wú)底洞啊！撤。 上世紀(jì)20年代末，資本主義世界爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，那時(shí)候，城里的人窮得沒錢喝牛奶，而鄉(xiāng)下的農(nóng)場(chǎng)主卻把過剩的牛奶倒在陰溝里�，F(xiàn)而今，這情況好像發(fā)生在中國(guó)的樓市了。北上深廣的房?jī)r(jià)，漲得不要不要的。 據(jù)說(shuō)北京最貴的學(xué)區(qū)房，11平米總價(jià)500萬(wàn)，算來(lái)下，一平米46萬(wàn)。

中國(guó)房屋的空置率到底有多大？

統(tǒng)計(jì)部門至今都給出數(shù)據(jù)，是真的統(tǒng)計(jì)不了呢，還是怕著統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)太難看干脆就不公布了呢，不得而知。 不過有些民間的研究機(jī)構(gòu)作出了一些大致的估算。 西南財(cái)經(jīng)大學(xué)2014年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報(bào)告提出，我國(guó)有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)22.4％。 SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹則表示，中國(guó)超過五成的房子是閑置的。國(guó)際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在2015春季年會(huì)期間說(shuō)：“目前中國(guó)樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米�！�

對(duì)比一下，國(guó)外的房屋空置率有多大呢？

即使美國(guó)樓市最差的2007年到2008年，租房空置率最高時(shí)候也就達(dá)到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國(guó)家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國(guó)為6%左右，德國(guó)約為8%。光看這些數(shù)據(jù)已經(jīng)夠嚇人的了，身臨其境地感受一下那些鬼城的森森鬼氣。