眼看五一黃金周就要來了，買不買房變得更加糾結(jié)。對于剛需人群，買房投資人群，具體該如何抉擇，投資客、開發(fā)商、“包租公”各有說法。

一年之計在于春。4月，很多人都會在這時候做好一年的計劃。那么，像買房這樣的人生大計呢？將到每年第一個購房旺季“五一”黃金周，是買還是不買？

在樓市回暖氛圍下，買不買房變得更加糾結(jié)。記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士與草根專家，總結(jié)出當下入市與否的10條小建議，都是十足的實在話，至于對否，見仁見智，買家可作參考。

1、對于投資客，理論上，靠買房發(fā)家致富的時代已經(jīng)過去，這是大類資產(chǎn)配置的轉(zhuǎn)折點。所以，現(xiàn)在很多炒房客都收手了，房屋投資可以說是雞肋了�！�—在樓市中浸淫十年的投資“老蟲”李先生建議

2、對于沒有房子的人，如果可以接受長期租房，并且自己有安全投資穩(wěn)定增值的能力，眼下的房租跟房價比，確實低。不過，一定要記住，你的財產(chǎn)要有其他安全、穩(wěn)定的增值能力，如果沒有，那么可能還是買房會保險一點�！�—力強地產(chǎn)總經(jīng)理李先生的觀點

3、對于沒有房子、但又確實有購房需求的人。那么，你還是買吧。作為傳統(tǒng)華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的關(guān)系……都有關(guān)。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的，這一點女人尤甚�！�—品牌開發(fā)商操盤手宋先生認為

4、買房一定要“借錢”，要會用銀行貸款杠桿。年輕人不要過分擔憂還貸問題，中國房地產(chǎn)按揭貸款的平均還款年限是6年左右，有句俗話叫“莫欺少年窮”。做了房奴會更上進，男人更甚�！�—保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長余英建議

5、選擇物業(yè)，無論是自住還是投資，判斷物業(yè)價值最重要的是地段。李嘉誠說的核心價值地段觀，放到現(xiàn)在一樣是真理�！�—某上市房企華南區(qū)總裁助理鄭先生說

6、告訴你開發(fā)商是怎么選擇要投資進駐的城市吧!他們會研究人均GDP、人口凈流入、市場供應(yīng)量這些關(guān)鍵指標，其研究結(jié)果是，中國的三大經(jīng)濟圈：京津、長三角、珠三角這些超大型都市群，十年內(nèi)房價很難出現(xiàn)暴跌，眼下看不到任何外來人口流出跡象。所以，廣州的房子值不值得買，不用我說了吧�！�—保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長余英透露

7、想買房子，我們可以先去看二手房租金。這里不是說要請大家去對比一下月租金和月供款哪個更低，而是去看看租市和買賣情況。租市是個很好的購入考量指標，如果求租的人多，以后承接的買家也多。二手房日后能不能順利賣掉，是判斷一個區(qū)域物業(yè)供應(yīng)是否過剩的一個很好標準。很多地方，被炒得熱鬧，卻始終有價無市。——如今手握十多套房子的“包租公”申先生分析

8、我覺得現(xiàn)在是一個賣大戶型、換小戶型的時候。以后，市中心土地越來越稀缺，想住在市區(qū)的人有很多，市區(qū)樓越小越值錢。如果你手里有大房子在投資，不如換成幾套小房子更劃算。——保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長余英建議

9、現(xiàn)在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市房價，放在全球進行比較并不算貴（絕對值），不要用房價收入比去計算，因為從1988年起就是錯的�！�—保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長余英認為

10、扯多了，其實就一句話：必需品應(yīng)該買，投資品對于高手而言是雞肋，對于一般老百姓，只要求跑贏通脹的，買一線城市的房子還是比較靠譜�！�—中瀚投資管理有限公司高級理財師伍司怡認為