無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)說(shuō)，科技公司對(duì)于人才的吸引力都是相似的，而在北京、上海、深圳三地工作卻各有各的不幸：北京的空氣質(zhì)量和戶口制度，上海的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍，而深圳，從2015年開(kāi)始，房?jī)r(jià)是最大的問(wèn)題。

過(guò)去幾年，在華為、騰訊之后，深圳還誕生了大疆無(wú)人機(jī)、華大基因等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，北京、上海一大批人才也因?yàn)殪F霾、機(jī)遇等原因涌入到深圳。不過(guò)，這種局面正在被深圳的高房?jī)r(jià)打破。

2016 年3月8日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市今年2月各種住宅、商品房銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)同環(huán)比上漲。而房?jī)r(jià)漲幅最高的城市是領(lǐng)漲 全國(guó)房?jī)r(jià)15個(gè)月之久的深圳，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)北上廣，與去年同期相比暴漲57.8%。上海和北京分別以25.1%和14.2%的漲幅緊隨其后。

深圳房?jī)r(jià)暴漲正讓這座城市的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨變數(shù)，催生大批互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人員逃離。一位業(yè)內(nèi)人士透露：“我們就有兩個(gè)同事回內(nèi)地了，高房?jī)r(jià)讓他們看不到未來(lái) 的希望�！蓖瑫r(shí)，公司的經(jīng)營(yíng)困難也在增加。因?yàn)闊o(wú)論是辦公成本，還是用人、物價(jià)水平都會(huì)隨著房?jī)r(jià)的上漲而變得讓公司難以支撐。2015年，深圳已經(jīng)經(jīng)歷了 一場(chǎng)中小企業(yè)倒閉風(fēng)波。

有消息稱，正在建設(shè)的華為終端總部項(xiàng)目將于2017年5月竣工，華為大學(xué)也將隨遷至松山湖，其中一個(gè)重要原因是華為無(wú)法保障員工有能力在北上廣深這樣的一線城市買(mǎi)房。

制造業(yè)外遷

在日前舉行的IT領(lǐng)袖峰會(huì)上，深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)主任陸健發(fā)布《深圳IT產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》。

報(bào)告指出，深圳是座硬件之城，是世界上PC板研發(fā)制造量最大的城市，到華強(qiáng)北能找到任何元器件，小到電子電感電容，大到各種各樣的整體PC面板。這給深圳硬件創(chuàng)新帶來(lái)便利。

深圳又是一座軟件之城，中國(guó)的很多行業(yè)軟件是由深圳的企業(yè)研發(fā)。另一方面，在深圳互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用非常多，差不多2/3的企業(yè)都在互聯(lián)網(wǎng)上營(yíng)銷。

從電子制造業(yè)角度講，2015年生產(chǎn)近1.5萬(wàn)億的IT產(chǎn)品，占全國(guó)IT制造業(yè)的近12.5%。深圳IT獲得高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定差不多3335家，占了全國(guó)高新技術(shù)企業(yè)當(dāng)中的60.4%。

中國(guó)的百?gòu)?qiáng)電子制造企業(yè)當(dāng)中有21家來(lái)自深圳。另一方面市政府為大力推進(jìn)IT產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，深圳建了大量的創(chuàng)客空間，IT類的創(chuàng)客人數(shù)已超過(guò)1萬(wàn)人。

光鮮亮麗數(shù)據(jù)背后，無(wú)法掩蓋的是，過(guò)去1年深圳房?jī)r(jià)暴漲，讓大量互聯(lián)網(wǎng)人才和產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)離。

按照深圳規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，2016年2月，深圳新房成交均價(jià)已達(dá)4.81萬(wàn)元/平方米，同比增逾70%。另?yè)?jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，同期二手房成交均價(jià)達(dá)5.26萬(wàn)元/平方米。

深圳市創(chuàng)新發(fā)展研究院學(xué)術(shù)委員會(huì)執(zhí)行主任南嶺日前表示，深圳面臨制造業(yè)的外移，像華為把手機(jī)總部和華為大學(xué)搬到東莞;中興通訊也把產(chǎn)能放到河源。

深圳市前海金融控股有限公司副總裁金心異說(shuō)，龍崗的房?jī)r(jià)都4萬(wàn)多，還能保得住深圳的科技產(chǎn)業(yè)嗎?華為大量的生產(chǎn)環(huán)節(jié)遷到東莞，估計(jì)華為將來(lái)一些新的產(chǎn)業(yè)也不會(huì)放在深圳。

綜合開(kāi)發(fā)研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)資訊中心主任龍隆也說(shuō)，如果房?jī)r(jià)這樣上沖，新的創(chuàng)業(yè)人員怎么進(jìn)來(lái)?深圳供給側(cè)改革可能把制造業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)去掉，就變成純服務(wù)業(yè)城市。

漢能投資CEO陳宏對(duì)騰訊科技表示，房?jī)r(jià)暴漲對(duì)創(chuàng)業(yè)公司來(lái)講不是一件好事，因?yàn)闊o(wú)形之中會(huì)提高創(chuàng)業(yè)成本，對(duì)員工來(lái)講，薪水一定要增加，否則他自己生活都顧不了，他怎么創(chuàng)業(yè)?

陳宏說(shuō)，對(duì)一般制造業(yè)來(lái)講，如果房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到足夠高，員工的薪水就很難滿足他的要求，這些企業(yè)就必須搬到外地去。

賽富亞洲基金首席合伙人閻焱表示，房?jī)r(jià)的暴漲對(duì)任何事都有影響，因?yàn)槿斯こ杀緯?huì)大幅提高，房租大幅提高，企業(yè)很難生存，尤其是對(duì)那些早期公司，其還沒(méi)盈利，或盈利能力很弱。

實(shí)際上，此前吸引大批北京、上海人才去深圳的重要原因除霧霾和交通外，相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)也是重要原因，但如今深圳的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，會(huì)讓大批這類IT人才對(duì)深圳望而卻步。

年輕人可先不考慮買(mǎi)房，但深圳租房一樣貴。有些年輕人工作幾年后，會(huì)迫于房?jī)r(jià)壓力離開(kāi)。

當(dāng)前，困擾深圳的一個(gè)問(wèn)題是，深圳人口眾多而面積很小，僅有北京約八分之一，廣州約四分之一。深圳市委書(shū)記馬興瑞日前表示，未來(lái)要填海55平方公里，陸地整備50平方公里。

創(chuàng)新工場(chǎng)CEO李開(kāi)復(fù)也對(duì)騰訊科技表示，面對(duì)高房?jī)r(jià)導(dǎo)致人才流失的現(xiàn)象，深圳可能還要多開(kāi)發(fā)一些臨近的資源，多填填海創(chuàng)造更多的土地，才有更多廉價(jià)的房地產(chǎn)。

涌入者依舊

有人離開(kāi)，也有人來(lái)。不斷有代工廠倒閉的同時(shí)，也有新的企業(yè)進(jìn)來(lái)。

就在深圳房?jī)r(jià)暴漲之際，深圳與樂(lè)視達(dá)成戰(zhàn)略合作，并簽署了樂(lè)視鑫根并購(gòu)基金合作協(xié)議。樂(lè)視控股CEO賈躍亭表示，很快樂(lè)視智能終端總部將會(huì)遷移到深圳。

“從產(chǎn)品研發(fā)到供應(yīng)鏈，到交付，甚至到前端的很多業(yè)務(wù)形態(tài)都會(huì)轉(zhuǎn)移到深圳�！辟Z躍亭說(shuō)，樂(lè)視以超級(jí)電視為核心的智能家庭系統(tǒng)和以手機(jī)為核心的移動(dòng)可穿戴體系都會(huì)帶到深圳。

另外也有消息稱，中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司(中國(guó)電子)總部將會(huì)遷出北京，落戶深圳。

中國(guó)電子是最大的國(guó)有綜合性IT企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涉足新型顯示、信息安全、集成電路、信息服務(wù)等國(guó)家戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性電子信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。一旦中國(guó)電子遷移到深圳，影響必然巨大。

創(chuàng)新工場(chǎng)也準(zhǔn)備將部分業(yè)務(wù)遷移到深圳。創(chuàng)新工場(chǎng)CEO李開(kāi)復(fù)說(shuō)，應(yīng)該更早來(lái)深圳設(shè)點(diǎn)。

李開(kāi)復(fù)對(duì)騰訊科技表示，深圳打動(dòng)創(chuàng)新工場(chǎng)的主要有4個(gè)要點(diǎn)：

1，深圳人才。深圳應(yīng)該是擁有國(guó)內(nèi)除北京之外最集中的一批人才。

2，深圳在硬件方面有專長(zhǎng)，從華強(qiáng)北到制造業(yè)到全世界硬件創(chuàng)業(yè)的任何人都必須重視深圳，考慮深圳制造。

3，深圳的政府非常開(kāi)明，對(duì)于每個(gè)想來(lái)深圳的VC、孵化器、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)都有非常多的支持。

4，深圳的空氣。相比北京、上海，靠近海邊的深圳占有很大優(yōu)勢(shì)。

據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，前海母基金或與深圳市及南山區(qū)聯(lián)手打造一個(gè)20億元的基金，而該基金的領(lǐng)銜運(yùn)作者或?yàn)槔铋_(kāi)復(fù)。李開(kāi)復(fù)表示，將創(chuàng)新工場(chǎng)部分業(yè)務(wù)遷移到深圳來(lái)，落戶在南山區(qū)。

漢能投資CEO陳宏對(duì)騰訊科技表示，即使房?jī)r(jià)已漲得很高，但深圳還是非常好的創(chuàng)業(yè)城市。

“2016年的熱點(diǎn)，可能是軟件和硬件的結(jié)合，而深圳的硬件非常強(qiáng)。深圳整體的創(chuàng)業(yè)環(huán)境非常好，我們也看到很多VC、基金在深圳開(kāi)設(shè)辦公室，這是出于這方面的考慮。”

陳宏說(shuō)，部分產(chǎn)業(yè)和人員的遷移，對(duì)深圳也是一個(gè)機(jī)會(huì)�！叭魏我粋�(gè)城市都有一個(gè)自我改造、自我提升的過(guò)程，我倒不擔(dān)心，就跟硅谷一樣，競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)，但大家都說(shuō)房?jī)r(jià)貴得要命�！�

在這一輪深圳房?jī)r(jià)大漲中，騰訊科技挑選了4個(gè)不同的命運(yùn)個(gè)體，他們的人生都或多或少被深圳和這座城市的房?jī)r(jià)所改變。