現(xiàn)在的90、00后、大概有4億人，未來十年內將成為20—35歲年齡階段的購房主力軍，它們對于戶型、面積、物管、配套、位置都有什么要求？十年后的房子會是什么樣的？

看看十年后中國主流住宅的猜想與預測，只有想不到，沒有做不到！

一、新住宅以小戶型為主

原因：1、年輕人與父輩代溝大、更愿意獨立居住，不需要大房。2、積極的消費觀，沒有太多存款購置大房。3、平時快節(jié)奏與周末慵懶的生活狀態(tài)，小房更宜打理。

占豪評：這個推斷個人認為不算太準確，中國人普遍不喜歡小戶型，有機會就會換大點的房子。

二、新住宅小區(qū)將全面覆蓋高速WIFI

目前，對大多數(shù)人，沒有智能手機和WIFI就不能活，以后更不必說，Wifi承載了年輕一代基本的社交和娛樂方式，就像虛擬的“水和電”，是基礎，不能少。WIFI才是真正能吸引年輕一代買房的“暗器”。

占豪評：5G上來后，WIFI和5G就無縫連接了吧？10年后的通信技術，很難想象發(fā)展到什么程度，這個想法肯定不準確。

三、傳統(tǒng)棋牌室消失、網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館興起

傳統(tǒng)的麻將館、棋牌室，茶坊是老一輩休閑娛樂的象征，傳承的跡象并不明顯，棋牌娛樂可以在線進行，而網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館正是年輕男女追捧的社交場所。

占豪評：網(wǎng)吧、酒吧哪個時代都屬于年輕人，中年以后的人是很少去酒吧的，原因是受不了那個聒鬧，咖啡館肯定打牌不爽，以中國人的文化特點，棋牌室不會消失。

四、社區(qū)O2O服務，如外賣、上門服務將興起

在線預訂和交易，線下服務，020的風暴已經(jīng)刮滿全國的商圈，未來的若干年內，020服務進入社區(qū)也成為趨勢，家庭外賣，上門清潔、美容、美甲保健服務都能預約。

占豪評：現(xiàn)在已經(jīng)開始興起，到時候不知道會發(fā)展到什么程度，現(xiàn)在無法想象，但O2O和上門服務肯定是趨勢，未來發(fā)展空間巨大。

五、戶內設計更簡約化，扁平化、現(xiàn)代化

不同于60后、70后喜愛的中式、歐式雕飾很復雜和浮夸的裝修類型，年青一代后更愛現(xiàn)代化，簡約的裝飾風格，隨著設計界的扁平化之風的吹拂，人們審美逐漸會嫌棄過多的裝飾、紋理和冗余的元素，一切顯得更簡潔大氣。根雕、佛像、盆景等元素將不復存在。

占豪：年輕人會喜歡現(xiàn)代化的裝飾，但人到中年會趨于穩(wěn)重。根雕是藝術、佛像是信仰、盆景是品位，這些隨著文化生活品位提高恐怕不但不會減少，還會增加。

六、開放型廚房更受歡迎

韓劇、港劇、美劇里的開放廚房，提供更時尚，方便的做飯與吃飯空間銜接。整個顯得空間也更為開闊，空調也可以與客廳共享，類似于酒吧的吧臺和壽司店的餐桌，符合這一代人的審美。

占豪評：開放型廚房不適合中國，那是西方人生活習慣下的設計，所有效仿玩西方設計的普通家庭搞了這種裝修肯定都會后悔，誰受得了一做飯就滿屋子油煙？西方做飯不炒菜，所以他們用開放式廚房，中國人炒菜怎么用？

七、落地窗將代替飄窗

飄窗被吐槽已不是一天兩天，落地窗的時尚、大氣和覽景功能更符合室內窗口的進化史要求，如果樓層住得高，窗簾一拉開，整個城市盡收眼底，有一個種“我是這個城市的主人的錯覺”，和情侶在落地窗面前，拉開，也是一種電影版的享受。

占豪評：這個恐怕一時半會也不會被接受。中國人的居室喜歡朝陽，如果不是陽臺的朝陽房，那么大的落地窗夏天得多熱，冬天得多冷？中國的氣候決定了，不可能房子所有窗戶都是落地窗，不信我們再過十年二十年看看。

八、小區(qū)將會修建專門的“快遞管理屋”

作為網(wǎng)購大國，也同時是快遞大國，房屋密集的小區(qū)里，每天收發(fā)快遞量驚人，有一個統(tǒng)一的，規(guī)范、便于儲存和管理快遞的小屋，將興建起來。

占豪評：這個在中高檔小區(qū)出現(xiàn)很正常，但在普通小區(qū)很難出現(xiàn)，原因是誰也不愿意公攤那么多面積和繳那么多物業(yè)費。

九、小區(qū)內鄰居大多是和你干一行的(置業(yè)屬性統(tǒng)一)

目前中國大多的城市規(guī)劃，都是采用“產(chǎn)城一體”的形式，以成都為例，城南主要以軟件外包、IT，金融、高端服務為主，所以住在城南的大多都是IT男，金融女……而郫縣就是以眾多工廠，航空港以臨港工業(yè)，大多都是藍領、工人聚集的地方，在未來，這種城市規(guī)劃趨勢會越來越明顯，一個城市居民也不是魚龍混雜的，而是有明確的產(chǎn)業(yè)功能分區(qū)，相關就業(yè)人群也就對號入座。

占豪評：這個倒是可能。

十、物業(yè)管理將成“管家式”會承擔更多細節(jié)服務

十年后，實體商業(yè)肯定會被電商沖擊得體無完膚，線下服務業(yè)將是一塊香餑餑，物管幫忙寄送快遞、機票火車票代理、行政手續(xù)辦理、蛋糕、鮮花配送等提供物業(yè)服務，嫌麻煩，愛宅家、工作忙的年輕人，是時候需要個社會化的“媽媽”了。

占豪評：實體商業(yè)不會被電商沖擊的體無完膚，而是會以新的模式重生，去那些銷品茂或高檔時尚消費的地方，每次去都挺火爆的。但上門服務將會更多，實體商業(yè)將會集中在銷品茂的商業(yè)區(qū)。

十一、通宵營業(yè)的商業(yè)將增多

年輕一代就意味著夜生活豐富，熬夜人數(shù)增多，夜貓子增多，通宵聚會的增多，所以，通宵營業(yè)的KTV、網(wǎng)吧、甚至24小時便利店，將會增多。

占豪評：KTV是不是可以通宵營業(yè)一定是被法律規(guī)定的，網(wǎng)吧哪有沒夜市的？24小時便利店倒是會增多。

十二、躍層、夾層，有閣樓間的住宅更受歡迎

躍層增加了空間利用率，降低了買房成本，二者增添了立體的時尚感，閣樓、夾層正好滿足購房群體的文藝、浪漫幻想。

占豪評：中國人不喜歡這種格局，不會成為主流。

十三、密碼鎖將代替鑰匙鎖

互聯(lián)網(wǎng)時代，人人需要密碼才能使用各種賬戶。密碼的使用，更符合青年人的習慣，更不會發(fā)生諸如鑰匙丟失進不了屋的情況，以后若有“掃二維碼進門”系統(tǒng)，也可以推行。

占豪評：都刷人臉的時代了，密碼門鎖過去不能大行其道，未來反而能大行其道？不太可信。有刷人臉的朋友要送我一把刷臉門鎖，價格七八千，但個人還是不太放心，沒敢嘗試。

十四、智能家電，如一鍵開關控制，掃地機器人、洗碗機將流行

高科技日新月異，智能家居更是大勢所趨，可以解決居家時一切不方便的情況，機器人幫你打掃衛(wèi)生，開關、wifi，空調、洗衣機、電飯煲都可以通過手機全程管理和控制�；ヂ�(lián)網(wǎng)+的智能住宅，是未來主流住宅的基本樣板！

占豪評：這種東西肯定會越來越多。

想對未來做點預測，是需要足夠強大的知識、邏輯推到能力和想象力的，這個推導不太合格。