中原地產(chǎn)：銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》對(duì)所有商業(yè)銀行如何進(jìn)行土地儲(chǔ)備和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)和管理提出要求，但其中對(duì)個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)的控制更是重中之重�！吨敢�》要求銀行加強(qiáng)對(duì)貸款人收入和資信狀況進(jìn)行審核，這就將改變目前房地產(chǎn)盲目消費(fèi)和互相攀比現(xiàn)象。

　　但《指引》實(shí)施起來(lái)較難，現(xiàn)在買(mǎi)房子的人不僅靠工資收入，其隱性收入非常大。目前我們沒(méi)有對(duì)個(gè)人收入的評(píng)估系統(tǒng)，“指引”也沒(méi)有定出相關(guān)評(píng)定細(xì)則。因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際影響不大。

　　戴德梁行：《指引》要求將借款人房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下、月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下，與原先各大銀行執(zhí)行的信貸政策相比，實(shí)質(zhì)上對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款的門(mén)檻并無(wú)大的變化�！吨敢�》的出臺(tái)只是規(guī)范了放貸標(biāo)準(zhǔn)，使銀行加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者貸款資格的審核力度，降低第二、第三套購(gòu)房貸款成數(shù)。此舉可能會(huì)影響一部分投資者，而普通市民購(gòu)買(mǎi)自住房屋的需求應(yīng)不會(huì)受打擊。

　　上房置換：影響一：產(chǎn)品為王轉(zhuǎn)向現(xiàn)金為王，誰(shuí)有現(xiàn)金，誰(shuí)就是市場(chǎng)主動(dòng)方。土地?fù)碛姓�、“人脈”擁有者為王的時(shí)代已告結(jié)束。

　　影響二：對(duì)于第一套購(gòu)買(mǎi)者，依然給予原來(lái)的貸款政策，這一點(diǎn)對(duì)普通購(gòu)房者沒(méi)有什么影響。

　　影響三：如果銀監(jiān)局《指引》之手不放下來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)資源將被大集團(tuán)所壟斷。

　　影響四：被火爆市場(chǎng)煽動(dòng)起來(lái)的購(gòu)房者內(nèi)心的透支欲望將回歸理性。

　　影響五：其它行業(yè)的內(nèi)需將有所提高。

　　新漢業(yè)不動(dòng)產(chǎn)：《指引》將貸款額度限制在較低水平，抑制了投資客的融資渠道�？梢�(jiàn)，未來(lái)市場(chǎng)投資熱情將減弱，特別對(duì)中高檔樓盤(pán)的銷(xiāo)售將產(chǎn)生沖擊。而對(duì)于以工資收入買(mǎi)房的工薪階層不受太多影響，因此政策并不波及中低價(jià)房的銷(xiāo)售。

　　政策中對(duì)于開(kāi)發(fā)商自有資金比例提升至35%，地根和銀根雙雙緊縮，不得不促使開(kāi)發(fā)商的資源重組，從而影響到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)量和銷(xiāo)售。

　　今年宏觀調(diào)控頻頻出擊，《指引》出臺(tái)將促使房產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始新一輪的調(diào)整。