南京市房地產市場處4月18日公布的數據顯示，今年一季度，南京二手房交易量達到8000套，比上年同期增長了85％，遠遠超過商品房5177套的交易量。而且，二者的交易面積也基本持平。據分析，政策鼓勵、房價居高不下以及大規(guī)模的城市拆遷改造帶動了二手房交易的升溫。
一系列政策利好是二手房大幅升溫的重要條件。為搞活房地產市場，南京解除對已購公房上市交易的各種限制，促其直接上市。該政策的出臺一下子激活了長期沉寂的二手房市場。接著，該市又提出，個人購買并居住一年以上的普通住宅，銷售時可免征營業(yè)稅；不足一年的，銷售時營業(yè)稅按銷售減去購入原價后的差價來征；個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅，個人擁有的普通住宅，轉讓時免征土地增值稅。
居高不下的房價，使得總價位相對低廉的二手房成為許多市民改善住房的重要渠道。為了能住上大房子，很多工薪階層選擇賣掉現有福利房，用賣房的錢加上多年積蓄來購買昂貴的商品房。而對于剛工作不久的年輕人來說，買套面積不大、總價不太高、離上班不遠的二手房也不失是個理想選擇。
老城改造，城市拆遷力度的加大也刺激了二手房市場。貨幣補償款只有買房后才能拿到。由于商品房價過高，很多市民便選擇了價位相對低廉的二手房。與此同時，一些企業(yè)住房補貼新政策的相繼出臺也在短期內帶動了二手房交易的大量增加。如南鋼集團出臺職工購房補貼新政策后，僅2月下旬以來，就已陸續(xù)辦理交易登記3000余件，是以往正常交易登記量的4倍。