漢宇地產(chǎn)東昌路店負責人昨日表示，浦東濱江板塊成交量一向活躍，以前，在這個板塊，拋盤的和接盤的客戶以本地和江浙地區(qū)的為主，外籍人士購房的比例較少，大約只占一成，而現(xiàn)在接盤的基本都是外籍人士，購買比例占接盤總數(shù)的五成。

　　據(jù)悉，濱江地區(qū)的一些樓盤換手率一直比較高，主要集中在世茂濱江花園、仁恒濱江園、匯豪天下等樓盤，現(xiàn)在雖然在大環(huán)境下整個二手房市場成交量萎縮，但濱江地區(qū)成交量還是比較活躍的。因為很多樓盤房價有所下調(diào)，一般在10%左右，如3月份仁恒濱江園的80平方米的2房，總價在270多萬元，而現(xiàn)在240萬元就可以成交了，而先前世茂濱江300平方米的3房，總價在1000多萬元，現(xiàn)在900萬元就成交了。

　　“3月份我們這里通常以本地和溫州投資客為主。最近，由于政府出臺了一系列政策，有個別房東急于拋盤，出現(xiàn)了急售的現(xiàn)象。接二連三的政策出臺后，本地和溫州投資客不看好這個市場就撤離了。然而很多外籍人士在這個時候卻大量入市，購買的比例大幅提高�！彼�說。

　　記者采訪到的一位外籍客戶表示，外籍投資客一般在世界各地都買過房子，了解房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律。他們認為，現(xiàn)在是“淘房”的最佳時期，一些品質(zhì)較高的樓盤已經(jīng)拋出來了，下家可與上家討價還價，這在以前是不可能的。而且，這些境外的投資客以中長期投資為主，他們還是十分看好上海長期的投資前景和租金的回報率。

　　中原(中國)地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)研究部總監(jiān)陶琦認為，浦東濱江、虹口北外灘、普陀長壽路、古北、世紀公園等板塊成交仍然活躍，這個現(xiàn)象表明了市場發(fā)展具有一定的慣性作用，房價上漲的腳步不會馬上停止，房地產(chǎn)市場發(fā)展的節(jié)奏會慢下來。政策的出臺對于市場的影響更多的是在心理上，尤其是對短線投機者有震懾作用。而一些有實力的投資客以及境外人士，看好上海樓市的未來，將會繼續(xù)留在市場里，成為理性投資者。