經(jīng)濟發(fā)展催發(fā)商業(yè)繁榮
近年來，隨著武漢市經(jīng)濟的快速發(fā)展，GDP（國民生產(chǎn)總值）不斷再創(chuàng)新高，快速增長的經(jīng)濟對商業(yè)的發(fā)展起著推動和支撐的作用。據(jù)統(tǒng)計，2003年全市社會消費品零售總額為854億元，比1995年的299億元增長1．86倍；各類商業(yè)網(wǎng)點為11．8萬個，比1995年的9．4萬個增長25．5％；各類商品交易市場710個，比1995年的405個增長75．3％；城區(qū)人均擁有零售商業(yè)營業(yè)面積達到0．85平方米。而目前以大型購物中心、大型專業(yè)市場、大型專業(yè)店、倉儲式商場、專業(yè)店等為代表的新興商業(yè)業(yè)態(tài)呈蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。
商業(yè)地產(chǎn)順市而出
為了適應(yīng)日益發(fā)展的商業(yè)需求，根據(jù)有關(guān)部門2004~2010年武漢市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃，在此期間，武漢將建成4座以上融購物、餐飲、旅游、娛樂、休閑、文化功能于一體的10萬平方米以上的現(xiàn)代大型購物中心；營業(yè)面積在3000平方米以上的大中型綜合超市發(fā)展到90家以上；營業(yè)面積在500~3000平方米連鎖經(jīng)營的超級市場達到2000家左右；營業(yè)面積在5000平方米以上的倉儲式商場發(fā)展到10家以上；營業(yè)面積在3000平方米以上經(jīng)營家電、建材、家居、服飾、汽車等商品的大型專業(yè)店發(fā)展到60家左右�；�于此，武漢市的商業(yè)發(fā)展將迎來一個高潮。
隨著武漢市商業(yè)前景的趨好，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)順市而上，如從2003年8月至2004年3月，武漢市已先后推出位于漢正街中心地帶的4宗“黃金旺地”，分別由盛唐、龍騰、大陸橋等國內(nèi)知名的地產(chǎn)開發(fā)商進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，整個漢正街商品市場將由此發(fā)生深刻的變革。傳統(tǒng)的華中建材第一市“西漢正街建筑市場”也由南國置業(yè)等專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)，引導(dǎo)漢西建材市場進行業(yè)態(tài)升級。湘隆地產(chǎn)開發(fā)的湘隆時代商業(yè)中心也在前期成功推出的基礎(chǔ)上，正在進行后繼的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。位于江夏鄭店等地的商貿(mào)物流配送中心，也由在江夏成功開發(fā)多個樓盤的富力園房地產(chǎn)有限公司在今年內(nèi)正式啟動。開發(fā)商已經(jīng)從不同的角度切入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)蔚然成為潮流。
港資巨頭為商業(yè)地產(chǎn)加速
在眾多開發(fā)商紛紛將注意力放在商業(yè)地產(chǎn)方面時，眾多港資地產(chǎn)巨頭紛紛斥巨資進入武漢，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展推波助瀾。
近日，由香港瑞安集團以33．9億元天價競得的永清片地塊，將主要由高層辦公樓、酒店等商業(yè)項目組成，總投資將達到100億元。永清片的開發(fā)將使武漢市的商業(yè)地產(chǎn)躍上新的臺階。另外，李嘉誠旗下和記黃埔地產(chǎn)集團首次進軍江城武漢，就對武漢的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)表示了濃厚的興趣，并以16．23億元，拍得江漢路南端的花樓街和北端的老甫片的兩塊商業(yè)“寶地”的使用權(quán)。和記黃埔地產(chǎn)集團在接受新聞媒體采訪時表示，該公司對武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景十分看好，，集團將以投資商業(yè)項目作為進入武漢地產(chǎn)業(yè)的契機，將花樓街、老甫片連成一線，打造全國一流的商業(yè)中心。
而兩個多月前，另一家香港世茂集團以31．5億元拿下武漢漢陽區(qū)鸚鵡洲858畝地塊時也表示，5年內(nèi)將該地區(qū)打造成一條集主題公園、高檔住宅、濱江景觀于一體的旅游商業(yè)帶。據(jù)悉，這塊名為“錦繡長江”的地塊將作為一個功能復(fù)合體，世茂集團將打造超五星級酒店、高檔寫字樓、產(chǎn)權(quán)式公寓、商業(yè)街及高檔住宅于一體。
據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士的觀點，眾多港資巨頭看好武漢商業(yè)地產(chǎn)，將為武漢的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)注入全新的經(jīng)營理念和商業(yè)發(fā)展模式，并帶動武漢商業(yè)地產(chǎn)整體水平的提高。
商業(yè)地產(chǎn)的“隱憂”
根據(jù)記者對武漢市眾多商業(yè)物業(yè)一線的反饋調(diào)查，在商業(yè)地產(chǎn)迅速發(fā)展的同時，在擴張中也存在著幾大隱憂：首先在部分居住新區(qū)，由于人氣不足，商鋪銷售成問題。其二，盡管部分商業(yè)物業(yè)銷售不成問題，但是在后期經(jīng)營中不能有效、合理地維系商機和人氣，賣出去的商鋪幾成“雞肋”。其三，部分商業(yè)物業(yè)缺乏合理規(guī)劃，功能分區(qū)紊亂，盡管某些鋪面贏利，但是從整體上看雜亂無章，造成商業(yè)物業(yè)整體不和諧。