面對(duì)接連不斷的房產(chǎn)新政策，對(duì)盈利空間分外敏感的溫州投資者，已經(jīng)拒絕把手中的資金再投向各地樓市，曾經(jīng)叱咤一時(shí)的溫州炒房團(tuán)正在淡出樓市。

房?jī)r(jià)上漲已乏空間

已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月的時(shí)間了，上海樓市的成交均價(jià)一直處于徘徊狀態(tài)，盡管其間有過(guò)短暫的上漲之勢(shì)，但巨大的拋壓，很快就將升浪打了下去。

上海房地產(chǎn)交易網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從三月底到五月中旬，上海的成交均價(jià)從8100元/平方米下降到了近期7000元/平方米左右。但據(jù)上海房地產(chǎn)界人士分析，成交均價(jià)近期的下滑主要是因?yàn)樯虾Ｖ苓叺囟巫≌�近期上市的量比較大，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)是比較低的，主要在4000元/平方米到6000元/平方米之間，從而拉低了總體成交均價(jià)。上海市中心地區(qū)的房屋價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌。

盡管市中心地區(qū)的房屋價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌，但市場(chǎng)人士紛紛指出，在近期這種政策大環(huán)境下，房?jī)r(jià)上漲已乏空間。像前兩年那樣，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的行情已經(jīng)不可能再現(xiàn)了�，F(xiàn)在國(guó)土資源部已經(jīng)開(kāi)始優(yōu)先辦理普通商品房的土地供應(yīng)手續(xù)，從長(zhǎng)期角度來(lái)看，這些低價(jià)住宅將會(huì)在近兩年內(nèi)上市，樓市的總體成交均價(jià)會(huì)受到相應(yīng)的制約。

投資熱情已經(jīng)消失

通過(guò)采訪(fǎng)，記者發(fā)現(xiàn)，在目前這種市場(chǎng)背景下，曾經(jīng)叱咤一時(shí)的溫州炒房團(tuán)正在淡出樓市。

5月13日，一位手中在北京、上海共握有六七套住宅的王姓溫州投資者對(duì)記者表示，“本來(lái)這幾天正計(jì)劃著六一帶孩子上哪玩玩去呢，手里的房子先看一看，再?zèng)Q定出不出手�，F(xiàn)在顧不上玩了，在六一‘期房禁轉(zhuǎn)’的政策出來(lái)前，我還是希望盡量能把房子多變現(xiàn)一點(diǎn)。雖然有中介對(duì)我表示有辦法在六一后繞過(guò)政策限制，可以繼續(xù)作交易，但我還是希望能盡快在六一前變現(xiàn)。和政策對(duì)抗，從長(zhǎng)期看，絕對(duì)是得不償失的，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的行情已經(jīng)不可能再現(xiàn)了，現(xiàn)在的投資熱情已經(jīng)消失了�！�

這種對(duì)樓市投資熱情的消失，目前已經(jīng)是溫州投資者的主流情緒。有一位近兩年經(jīng)常在溫州、臺(tái)州舉辦房展會(huì)的市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，今年政策面一直不好，本來(lái)想在溫州辦一個(gè)房展會(huì)，結(jié)果不但溫州當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)調(diào)研結(jié)果不好，就連開(kāi)發(fā)商也是態(tài)度冷淡，這種情況在前兩年是不可想象的。

巨大資金何去何從

在政策壓力下，投資熱情消失后，溫州投資者已不再向上海、北京等房地產(chǎn)市場(chǎng)作出巨大投入，同時(shí)陸續(xù)在清理手中能夠變現(xiàn)的籌碼。

有知情人士表示，溫州投資者熱情的消失固有市場(chǎng)作用的因素，但當(dāng)?shù)卣�府打壓也是原因之一。今年初，溫州�?dāng)?shù)刈畲蟮娜�家�?bào)社—————溫州都市報(bào)、溫州晚報(bào)、溫州商報(bào)的廣告部或房產(chǎn)部都接到了有關(guān)部門(mén)的通知，禁止以媒體名義組織購(gòu)房團(tuán)到各地炒房，并限制發(fā)布相關(guān)的廣告進(jìn)行宣傳或炒作。

據(jù)悉，不少溫州購(gòu)房團(tuán)基本上是當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)起、組織的。規(guī)模最大、名氣最響的溫州購(gòu)房團(tuán)由溫州晚報(bào)廣告部發(fā)起，3年來(lái)已“橫掃”北京、杭州、呼和浩特、武漢、青島、南昌、深圳，甚至遠(yuǎn)及東南亞國(guó)家，目前會(huì)員已經(jīng)發(fā)展到6000人；而溫州最新的一支“太太購(gòu)房團(tuán)”則由溫州都市報(bào)發(fā)起。

在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的如此態(tài)度下，投資者自然心領(lǐng)神會(huì)，熱情消失了。但有溫州人士表示，在市場(chǎng)和政策的作用下，溫州炒房團(tuán)是可以從樓市中全撤出來(lái)，但巨大的資金是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的存在，在國(guó)內(nèi)投資渠道匱乏的現(xiàn)實(shí)情況下，這些資金何去何從同樣是一個(gè)主管部門(mén)應(yīng)該思考的問(wèn)題。