房地產(chǎn)新政波及北京二手市場多家房屋中介預(yù)測下半月二手房將出現(xiàn)拋售現(xiàn)象—國家七部委聯(lián)合頒布的房地產(chǎn)新政馬上波及京城樓市，今天上午，鏈家、我愛我家等多家房屋中介預(yù)測，從現(xiàn)在起到本月底的十多天里，京城很可能出現(xiàn)大舉傾銷“多余”住房現(xiàn)象。

　　因為自6月1日起，房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)將實行新的營業(yè)稅政策，如果房主不在這近20天的時間內(nèi)及時拋售用來投資的房產(chǎn)，那么在其后整整兩年內(nèi)，房主如果想出手的話，不但無錢可賺，還可能賠上本錢。
前日七部委聯(lián)合出臺的新規(guī)表明，從2005年6月1日起，對個人購買普通住房不足兩年出售的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；超過兩年(含兩年)出售的，銷售時免征營業(yè)稅。

　　而現(xiàn)行政策是，個人購買普通住房不足一年出售的，銷售時差額部分征收營業(yè)稅；超過一年出售的免征營業(yè)稅。

　　鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，以一套購買時市場價為50萬元，售出時價格增幅5%，即售價為52.5萬元的普通住房為例，如果購房者在一年內(nèi)轉(zhuǎn)手，6月1日前所要繳納的營業(yè)稅(稅率為5%)僅為1250元，而6月1日之后則要繳納26250元，不但無利可圖，還要賠上1250元。

　　不少房屋中介認(rèn)為，新規(guī)從6月1日起正式實施，把房屋當(dāng)作投資的人會在近20天內(nèi)拋售房屋，因此下半月京城二手房源將驟增。

　　鏈家負(fù)責(zé)人告訴記者，由于6月賣房將繳上萬元的營業(yè)稅，不少房主急著出手，因此下半月買二手房將有較大價格下降空間，成為購房人選房的好時機(jī)。

　　專家說法

　　房產(chǎn)新政有利于平抑房價

　　美麗家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理助理宮萍表示，房地產(chǎn)新政將促使一部分短期投資者退出市場，有利于房價平穩(wěn)。這也從根源上吻合了政府在宏觀調(diào)控中，平抑房價而不是打壓房價的初衷。