國家建設(shè)部等中央七部門聯(lián)合出臺“房產(chǎn)新政”——《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》，如同一枚枚“重磅炮彈”砸向投機(jī)性炒地、炒房，它將給江城房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響？

武漢市房產(chǎn)局市場處處長耿宏誠昨日接受本報(bào)專訪時(shí)稱，與以前相比，這次的房產(chǎn)新政對樓市調(diào)控措施細(xì)化為一些“硬杠杠”，通過遏制炒房行為，江城房價(jià)漲幅、漲速將會趨緩。理由如下：

——加征營業(yè)稅讓炒房者淡出

在2年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易要征收營業(yè)稅，目前房產(chǎn)營業(yè)稅在5%以上，加上貸款利息，兩項(xiàng)就會超過11%，再加辦證時(shí)繳納的契稅、維修資金、保險(xiǎn)費(fèi)，若購房后一年內(nèi)轉(zhuǎn)手，即使升值16%也難以賺到錢，炒房者及中介自然會淡出房產(chǎn)“吞吐”市場。

——禁止期房轉(zhuǎn)讓讓炒房者止步

從全國各地市場的炒房行為看，主要表現(xiàn)為賣樓花、賣排號、預(yù)登記、轉(zhuǎn)讓期房等。禁止“期房”轉(zhuǎn)讓，不讓合同更名等，至少斷去了炒房的一支臂膀。目前，武漢市實(shí)行合同備案，并將對合同更名采取更嚴(yán)的把關(guān)措施，這實(shí)際上是在禁止“期房”轉(zhuǎn)讓，防范私下交易行為。

——中低價(jià)位房明年才會影響市場

新規(guī)要求保證今明兩年中低價(jià)位、中小套型住房的有效供應(yīng)。今年武漢市下達(dá)和追加的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃總面積達(dá)到300萬平方米。但上市最早也要等到今年底、明年初，其對江城房地產(chǎn)市場的影響，應(yīng)該在明年下半年，因此房價(jià)短期內(nèi)很難下降。