前天晚間，建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》將政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控措施進(jìn)一步細(xì)化。自6月1日起，國(guó)家將對(duì)個(gè)人購(gòu)房不足2年即轉(zhuǎn)手交易的行為加大稅收調(diào)控力度；“炒地”行為、轉(zhuǎn)讓“期房”行為都將禁止。國(guó)務(wù)院辦公廳還通知要求各地區(qū)、各部門要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、價(jià)格上漲幅度過(guò)快等問(wèn)題，作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控
的一項(xiàng)重要任務(wù)。

　　影響開(kāi)發(fā)商：中小企業(yè)受大沖擊

　　業(yè)內(nèi)專家指出，從銷售方面來(lái)說(shuō)，新的稅收政策限制了投機(jī)，將在一定程度上影響樓盤銷售速度。另一方面，無(wú)條件回收閑置兩年以上的土地將對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力有更高要求�！爸行⌒烷_(kāi)發(fā)商將受到一定沖擊，在宏觀調(diào)控之下怎樣解決融資問(wèn)題，怎樣應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀是重中之重�！备吡�國(guó)際華東地區(qū)常務(wù)董事翁琳樂(lè)觀表示。

　　業(yè)內(nèi)更有觀點(diǎn)稱，制止“炒地”、加大對(duì)閑置土地的清理力度將增強(qiáng)“土地調(diào)控”政策，盤活開(kāi)發(fā)商手中的土地資源，擠壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的源頭泡沫，進(jìn)一步向居住類用地傾斜；另外配合加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃方面管理力度，改善目前新房市場(chǎng)“面積過(guò)大，總價(jià)過(guò)高”的現(xiàn)狀，緩和市場(chǎng)供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾。加上金融政策的配合，開(kāi)發(fā)商面臨“資金和土地”兩重壓力，可能會(huì)出現(xiàn)“降低銷售價(jià)格以盡快回籠資金”局面，避免可能的破產(chǎn)。

　　大批中小中介面臨淘汰

　　對(duì)于靠二手房業(yè)務(wù)吃飯的滬上中介來(lái)說(shuō)，這次調(diào)控不可謂影響不大。業(yè)內(nèi)專家指出，目前上海中介萬(wàn)余家，從業(yè)人員十萬(wàn)以上，但經(jīng)歷了3月的市場(chǎng)調(diào)控，大部分中介業(yè)務(wù)量下滑五成以上，很多“夫妻老婆店”甚至一單未做，陷于倒閉境地。

　　對(duì)策投機(jī)客和自住者“冰火兩重天”

　　關(guān)于普通住房的定義，高力國(guó)際認(rèn)為是一個(gè)相對(duì)的概念�！跋盗姓�策的指向非常明確，只是針對(duì)短期投機(jī)者，如果明確了這一點(diǎn)就不難確定相關(guān)條款來(lái)定義普通住房。而普通住房擁有者，即大眾消費(fèi)群體不會(huì)受到影響，”翁琳表示。

　　業(yè)內(nèi)表示，房產(chǎn)投機(jī)客的投機(jī)成本將大大提高，而市民投資者也應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算回報(bào)率。“在成熟的市場(chǎng)新加坡等國(guó)家，房地產(chǎn)的年收益率低于中國(guó)，但在理性增長(zhǎng)的市場(chǎng)形勢(shì)下，投資者可以長(zhǎng)線持有物業(yè)以獲得穩(wěn)定收益�！�

　　商業(yè)地產(chǎn)受寵

　　住宅作為一度熱點(diǎn)，將逐漸脫離投資者視線。翁琳就此提出，近期推出的一系列新政都未涉及寫字樓市場(chǎng)，而這一市場(chǎng)由于其穩(wěn)定的長(zhǎng)期回報(bào)正為海外資金所青睞。在住宅市場(chǎng)面臨理性調(diào)整的時(shí)機(jī)下，可以預(yù)計(jì)商用物業(yè)市場(chǎng)將持續(xù)走強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的空置率目前處于7%的低位。而由于旺盛的需求和有限的供給，未來(lái)兩年的空置率估計(jì)將保持在10%以下。

　　未來(lái)年底市場(chǎng)會(huì)供求逆轉(zhuǎn)

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，今后還可能會(huì)有相應(yīng)政策出臺(tái)，樓市短期炒作更會(huì)受到嚴(yán)格控制�！罢�策已經(jīng)從過(guò)去溫和調(diào)整供求關(guān)系到現(xiàn)在壓制各類投機(jī)需求，居民自住的剛性需求則被兩個(gè)一千萬(wàn)消化部分，而潛在的改善性需求、投資需求可能受政策影響，盡管依舊出手但考慮增多，整個(gè)供求關(guān)系也就可能在年底發(fā)生逆轉(zhuǎn)�！狈慨a(chǎn)之窗專家指出。

　　“我個(gè)人認(rèn)為市場(chǎng)到第四季度有一定下降，那時(shí)可能有兩種情況：一個(gè)是效應(yīng)消化，價(jià)格就反彈，去年年底就是這樣的情況；反之就是效應(yīng)長(zhǎng)期延續(xù)，對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期產(chǎn)生作用，但現(xiàn)在看后者的可能性大�！被膷u房產(chǎn)工作室專家馮偉表示。

　　馮偉指出，3月以來(lái)的一系列政策讓4月上海樓市交易量萎縮，新房和二手房都有下滑，這次的政策出臺(tái)加劇了效應(yīng)。而政策短期效應(yīng)一般是滯后三個(gè)月完全顯現(xiàn)，加上開(kāi)發(fā)商的資金鏈一般也就是維持三到六個(gè)月，“所以我個(gè)人認(rèn)為第四季度肯定反映比較明顯，除非還有一些利好政策出來(lái)。”