記者從武漢長江娛樂發(fā)展有限公司（下稱“長江娛樂”）獲悉，武漢市市長李憲生和長江娛樂高管層目前正在香港與李嘉誠旗下“長和系”協(xié)商長江娛樂所轄武漢“長江樂園”項(xiàng)目合資事宜。該項(xiàng)目投資僅主題公園一項(xiàng)就高達(dá)8.25億美元（約合64.37億港元）。

如果與長江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（0001.HK，下稱“長江實(shí)業(yè)”）合作成功，困擾“長江

樂園”將近10年的建設(shè)資金問題將有望得解，而李嘉誠擬在武漢進(jìn)行大規(guī)模地產(chǎn)開發(fā)之事也將從中受益。目前，除長江實(shí)業(yè)外，首次進(jìn)入武漢市場的和記黃埔有限公司（0013.HK，下稱“和記黃埔”）已于5月9日以16.23億元買入當(dāng)?shù)貎蓧K商住用地。

“長和系”挾主題公園運(yùn)作地產(chǎn)

據(jù)知情人士透露，此次“長江樂園”主體項(xiàng)目主要由長江實(shí)業(yè)操作，并參與該地塊基礎(chǔ)設(shè)施、交通項(xiàng)目建設(shè)，和記黃埔則著力開發(fā)其周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目。

長江娛樂辦公室一位姓謝的工作人員昨天也告訴記者，“長江樂園”除主題公園外，還有近萬畝地產(chǎn)，和記黃埔此前已就此和長江娛樂接觸多次。

長期關(guān)注該項(xiàng)目的華夏證券基金投資人袁建軍分析說，“長和系”鎖定武漢“長江樂園”有其戰(zhàn)略考慮：一方面，長江樂園是目前國內(nèi)唯一獲批的大型主題公園，“長和系”可避免政策風(fēng)險(xiǎn)和遙遙無期的等待時(shí)間，另外該項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃已基本成型，可大大縮減投資回報(bào)期；另一方面，武漢地處中國中部，交通便利，輻射半徑廣，是大型主題公園成功運(yùn)營的重要保障條件。該項(xiàng)目規(guī)劃用地目前位于武漢黃陂盤龍城開發(fā)區(qū)，距天河機(jī)場僅6公里。

“長和系”目前正加速進(jìn)入武漢房地產(chǎn)業(yè)，希望借助“長江樂園”的輻射效應(yīng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展�！斑@也許是李嘉誠的真正用意。”袁建軍說，“長和系”想?yún)⒄丈钲凇叭A僑城”的開放模式，長江娛樂曾考察過多家大型娛樂城，華僑城被它們認(rèn)為是國內(nèi)最成功的項(xiàng)目——從主題公園起家，然后全面發(fā)展當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)。

“長和系”考察團(tuán)上月造訪“長江樂園”時(shí)，對(duì)投資包括武漢東湖國際會(huì)議中心在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目也表現(xiàn)出濃厚興趣。

武漢市土地交易中心負(fù)責(zé)人告訴記者，北京、上海等地樓價(jià)高企，香港地產(chǎn)發(fā)展商逐步轉(zhuǎn)移陣地至內(nèi)地二線城市，而武漢正是目前國內(nèi)房價(jià)較低、最具開發(fā)潛力的中部省會(huì)城市之一。

武漢力�！伴L江樂園”

長江實(shí)業(yè)香港總部公關(guān)部的一位人員告訴記者，該公司“長江樂園”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人從前天起一直在開會(huì)，目前尚不便透露長江實(shí)業(yè)參股長江娛樂的比例和投資規(guī)模。但據(jù)知情人士透露，談判焦點(diǎn)將集中在項(xiàng)目用地和周邊地產(chǎn)開發(fā)上，雙方預(yù)計(jì)先達(dá)成一個(gè)框架性合資協(xié)議。

目前武漢方面與“長和系”的會(huì)面，是繼上月20日“長和系”赴武漢考察“長江樂園”項(xiàng)目后的第二次實(shí)質(zhì)性談判。在上次的會(huì)面中，湖北省省長羅清泉明確表示，希望與“長和系”加強(qiáng)全方位合作。

據(jù)悉，“長江樂園”項(xiàng)目早在1997年11月就獲得了當(dāng)時(shí)國家計(jì)委的批準(zhǔn)立項(xiàng)，1999年該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告也被正式批復(fù)�！暗�受資金和用地問題困擾，至今沒能正式動(dòng)工。”長江娛樂的一位內(nèi)部人士告訴記者。

目前，武漢方面已花費(fèi)200萬美元邀請(qǐng)美國蘭馬娛樂集團(tuán)完成了“長江樂園”項(xiàng)目一期工程的全部設(shè)計(jì)稿。曾設(shè)計(jì)了世界上20多個(gè)主題公園的美國蘭馬娛樂集團(tuán)是迪斯尼主題樂園的設(shè)計(jì)者。在“長江樂園”新的項(xiàng)目規(guī)劃中，該項(xiàng)目被設(shè)計(jì)成主題公園、購物、餐飲和酒店一體式的超大型娛樂新城。去年武漢市成立了“長江樂園項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組”，由市長李憲生和多位副市長親任正副組長，工作重點(diǎn)主要就是項(xiàng)目融資。近日，湖北省正在香港舉辦“招商周”活動(dòng)，武漢市長李憲生一行將為“長江樂園”的融資作最后一搏。

李憲生手中握著三張牌：國家發(fā)改委下發(fā)的國內(nèi)唯一一張高科技主題公園項(xiàng)目批文，巨資完成的主題公園設(shè)計(jì)方案以及武漢市亟待開發(fā)的房地產(chǎn)市場藍(lán)圖。

但在赴香港同“長和系”談判之前，武漢方面最大的困難是，還未拿到該項(xiàng)目用地的土地使用證和建設(shè)許可證以及建設(shè)資金。目前，長江娛樂已取得“長江樂園”新規(guī)劃用地的選址意見書和規(guī)劃許可證，該地塊現(xiàn)為基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)用地，如使用該地建主題公園，還需得到國家發(fā)改委審批和國土資源部的批準(zhǔn)。接近長江實(shí)業(yè)“長江樂園”項(xiàng)目組的一位人士告訴記者，熟稔內(nèi)地土地政策的長江實(shí)業(yè)一開始就提出土地使用問題，極為關(guān)心“何時(shí)、以何種方式（招標(biāo)、掛牌或拍賣）拿到土地使用證和建設(shè)許可證”。而這一問題也正是武漢方面目前赴港談判的關(guān)鍵所在。