近一兩年，從北京到武漢，幾乎每周都要往返兩三次的汪先生說，他每次乘坐的航班頭等艙都是滿位，這是幾年前比較少見的一種現(xiàn)象。盡管在北京發(fā)展一直很順利，但汪先生還是在今年移師武漢，他認為武漢的發(fā)展前景非常樂觀，常常滿座的航班就可說明，武漢的商務(wù)往來正在增多，而這正是城市經(jīng)濟發(fā)展的一個縮影。
如果說單從航班的滿座率來判斷城市的經(jīng)濟指數(shù)，也許有些偏頗。但近期香港三大財團相繼通過土地市場進入武漢房地產(chǎn)界，則使許多人不得不對武漢的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿τ枰灾匦略u估。
4月28日，香港瑞安集團以33.9億元拿下永清街地塊；4月30日，和記黃埔以16.23億元拿下江漢路花樓街地塊，僅此兩天，50億元落定武漢。而此前，世茂集團以31.5億元圈下漢陽鸚鵡洲地塊，香港三大財團如此近的時間內(nèi)聚集于長江與漢江之濱的武漢，以至業(yè)界許多人也開始重新認識武漢的城市定位。
瑞安集團董事長羅康瑞先生在接受陽光衛(wèi)視楊瀾的專訪時曾說，雖然他參與了香港很多法規(guī)的制定，但他并無意從政，因為他是一個生意人，他更感興趣的是哪里可以讓他的資產(chǎn)創(chuàng)造更多的價值。2005年，這個打造了上�！靶绿斓亍钡娜逖派倘�，繼杭州、重慶之后，選擇了進入武漢。日前，在接受武漢眾多媒體采訪時，羅康瑞先生說，武漢的地理位置和城市地位決定了，武漢將是一個非常有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�。持這種看法的絕不僅是羅康瑞先生，許多先后來到武漢的外地開發(fā)企業(yè)，均認為武漢將成為中部崛起的核心城市。
不僅是開發(fā)企業(yè)，一些國際化的銀行、保險公司等金融機構(gòu)也在近一兩年相繼登陸武漢。一位曾在臺灣某銀行擔(dān)任副總裁的鄭女士，幾年前隨在漢經(jīng)商的先生來此定居，一直處于空閑狀態(tài)，只是偶爾為駐扎上海的外資銀行做顧問工作，而現(xiàn)在她可以安心在武漢工作了，因為一些外資銀行的進入，為她提供了良好的發(fā)展平臺。
一位地產(chǎn)界的資深人士說，這些大財團、金融機構(gòu)的進入，為武漢的商務(wù)地產(chǎn)帶來商機，它們將促進武漢的商務(wù)地產(chǎn)進入到一個全新的時代。
新經(jīng)濟帶活寫字樓市場
在一些地產(chǎn)界專業(yè)人士的眼中，商務(wù)地產(chǎn)，主要是指面向公司商務(wù)需求的不動產(chǎn)業(yè)務(wù)（包含大量的持有型業(yè)務(wù)），主要包括寫字樓、酒店及酒店式公寓、加工類工業(yè)園區(qū)、研發(fā)類高技術(shù)企業(yè)的總部基地、展覽中心、物流中心、娛樂文教衛(wèi)中心等。商務(wù)地產(chǎn)應(yīng)該是能夠根據(jù)不同區(qū)域特征和特殊客戶需求，提供定制化商務(wù)功能和能滿足長期商務(wù)增值服務(wù)。
在眾多的商務(wù)地產(chǎn)形態(tài)中，寫字樓可謂沉睡后的蘇醒：據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自2003年起，武漢寫字樓市場相繼推出了SBI創(chuàng)業(yè)街、湖北信息產(chǎn)業(yè)大廈、慧谷時空等寫字樓，僅上半年的推盤量就達到了30萬平方，已經(jīng)大大超過了以往寫字樓全年的推盤量；2004年，一些新型的低密度寫字樓相繼入市，國際企業(yè)中心、當(dāng)代企業(yè)總部基地等以新姿態(tài)亮相；進入2005年，一些老的寫字樓也改頭換面全新入市：2月26日，武廣重新打造后的武廣.福布斯中心以嶄新形象亮相，并以全框架5A純寫字樓正式開盤。武漢庫瑪營銷策劃機構(gòu)的負責(zé)人說，該項目推出至今，已銷售了70％。而庫瑪同期推出的另一個寫字樓項目中百寫字樓以從未有的形式高調(diào)出場，且入市后即取得不錯的銷售效果。繼武廣之后，一些老寫字樓均煥發(fā)新顏：新世界國貿(mào)中心重新樹立起高檔寫字樓的嶄新形象，而武漢“老牌”寫字樓泰合廣場也不失時機地以新面孔亮相，一時間，眾多寫字樓在房地產(chǎn)市場火爆了一把。
武漢庫瑪營銷策劃機構(gòu)的汪洋說，目前武漢寫字樓的俏銷，主要由于新經(jīng)濟對城市發(fā)展的促動。武漢作為中國發(fā)展的中心城市，城市定位主要是連結(jié)東西部的金融及其衍生行業(yè)的樞紐、信息交流樞紐、現(xiàn)代制造業(yè)基地、交通樞紐、物流樞紐等。這些行業(yè)及為其發(fā)展提供配套服務(wù)的衍生企業(yè)都是商務(wù)地產(chǎn)的主要需求者。一方面，武漢將是中國加入WTO之后最早開放的5個城市之一；另一方面，截至2006年，金融業(yè)和保險業(yè)將會對外資全面放開，一些國際化大企業(yè)的進入對于寫字樓市場將是個非常大的需求。隨著這些企業(yè)的進入，為這些企業(yè)提供服務(wù)的下游企業(yè)也將逐漸增多，會計事務(wù)所、中介服務(wù)公司、服務(wù)機構(gòu)、包括銀行派出機構(gòu)等正是寫字樓市場的主要消費力。這些寫字樓的主要消費群，也逐步影響著本地企業(yè)。
武漢寫字樓潛力巨大
提及寫字樓，在武漢較早從事地產(chǎn)代理業(yè)的張先生頗有感觸：早幾年，他在青年廣場買了一套單元樓用來辦公。一次，一個大客戶前往公司拜訪，結(jié)果進電梯時剛好和一個買菜回家的老太太相撞，此次拜訪致使這個大客戶對公司的印象大打折扣，與該客戶簽的合同也險些夭折。自此以后，張先生就將公司從青年廣場搬了出來，并在建設(shè)大道上的一個純寫字樓內(nèi)租了一層樓來辦公。
如今，類似張先生這樣的中小企業(yè)主，已逐步意識到企業(yè)形象的重要性，并將辦公場所從居住小區(qū)、商住樓、酒店中搬遷出來，進入寫字樓。據(jù)有關(guān)資料顯示，目前武漢的高檔寫字樓中，以外地企業(yè)和外資企業(yè)居多；而中低檔寫字樓中，則以本地中小企業(yè)居多。而越來越多的中小企業(yè)將辦公場所搬進高檔寫字樓，視為驗證企業(yè)實力的一個標志。
汪洋說，在不久前召開的全國寫字樓年會上，有專家預(yù)測，從2005年開始，內(nèi)地的三大城市---北京、上海、廣州，寫字樓的供應(yīng)量會持續(xù)放大至2008年左右。在北京，不管是工作，還是自己投資開公司，有這樣大的人口群體，對寫字樓的需求有一個相當(dāng)?shù)娜萘�，只不過是什么時候放大�；�于這種分析的原因在于，近期中國經(jīng)濟一直持續(xù)穩(wěn)定的成長，今年第一季度的成長率是9．5％，比去年的8．5％高了1％。內(nèi)部的需求跟外部的投資狂熱持續(xù)加速了中國經(jīng)濟的發(fā)展，最直接的是帶動房地產(chǎn)的發(fā)展，而寫字樓需求會有非常大的成長空間。
實際上，中國已經(jīng)進入了一個辦公的時代，或者說進入了一個企業(yè)的時代，就是說企業(yè)開始成為社會發(fā)展的一個原動力，而企業(yè)的發(fā)展和辦公是分不開的。有業(yè)界人士認為，一個城市的定位影響寫字樓的供給。因為不同的城市有不同的定位，一個商務(wù)化的城市或者是國際化的商務(wù)大都市，它整個寫字樓的供應(yīng)量就會大，而企業(yè)聚集就比較多，所以現(xiàn)在的寫字樓重點集中在北京、上海這樣的城市。而像很多地方，比如杭州這樣一個相當(dāng)發(fā)達的城市，整體寫字樓的供應(yīng)卻是很少的，整個城市的寫字樓供應(yīng)量就一兩百萬平方米，和住宅的供應(yīng)量差距很大。而武漢的城市定位，顯然在未來幾年，其寫字樓市場將進入一個爆發(fā)期，這不僅基于對寫字樓龐大的市場需求，還由于武漢已經(jīng)形成多年和規(guī)劃成形的幾大商圈，對寫字樓市場的撬動。