國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)顯示：２００４年，內(nèi)地商品房平均銷售價(jià)格同比上漲１４．４％，漲幅比上年提高１０．６個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅價(jià)格上漲１５．２％。這一數(shù)據(jù)糾正了此前有關(guān)部門(mén)公布的２００４年房?jī)r(jià)漲幅只有９．７％的謬誤。

　　中國(guó)的住房改革被認(rèn)為是市場(chǎng)化的最后堡壘。自１９８０年鄧小平提出住房制度改革的設(shè)想以來(lái)，中國(guó)的房改已經(jīng)斷斷續(xù)續(xù)地進(jìn)行了２０多年。從小步提租、補(bǔ)貼售房，到推行住房公積金制度、實(shí)施住房貨幣化補(bǔ)貼、建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房或安居工程……一系列政策的實(shí)施，使得老百姓改變了觀念，不再寄希望于單位分房，不但自己買房，而且還認(rèn)識(shí)到住房不僅是消費(fèi)品，同時(shí)還是投資品，甚至還可以像股票、期貨那樣來(lái)“炒”�！皽刂莩捶繄F(tuán)”所到之處，房?jī)r(jià)聞風(fēng)上漲，其成功的示范效應(yīng)，帶動(dòng)了許許多多人參與其間。在諸多因素共同作用下，房?jī)r(jià)在最近一二年出現(xiàn)了瘋漲。

　�。玻埃埃的暌婚_(kāi)年，房?jī)r(jià)便成為中國(guó)社會(huì)最熱門(mén)的話題。在３月召開(kāi)的“兩會(huì)”上，人大代表和政協(xié)委員們不約而同地提出：“房?jī)r(jià)漲兇了，政府該管管�！彼麄冋J(rèn)為，房?jī)r(jià)的非正常上漲，不僅不能實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，反而會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)直接沖擊。

　　中央電視臺(tái)在“兩會(huì)”期間推出的《共同關(guān)注》特別節(jié)目，首期關(guān)注的焦點(diǎn)便是房?jī)r(jià)；新華社、《人民日?qǐng)?bào)》、《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》等主流媒體都報(bào)道了人大代表和政協(xié)委員們對(duì)房?jī)r(jià)上漲太快所表達(dá)的擔(dān)憂。新華社播發(fā)的“新華觀點(diǎn)”重頭文章《房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，百姓不堪重負(fù)》中，援引了全國(guó)人大代表、上海市發(fā)改委副主任俞國(guó)生的話：“不要談房?jī)r(jià)，一談房?jī)r(jià)我就暈�！薄耙黄椒矫祝比f(wàn)元、３萬(wàn)元、甚至５萬(wàn)元都有，按照這個(gè)價(jià)格，一般老百姓一年的收入，大概只能買一平方米。”

　　新華社的報(bào)道還披露：江蘇某地房地產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)，背后竟有當(dāng)?shù)卣�府操縱的痕跡：政府請(qǐng)“托兒”在土地拍賣時(shí)抬高地價(jià)，一位被拉去當(dāng)“托兒”的房地產(chǎn)老板擔(dān)心地價(jià)太高砸在自己手里吃不消，政府官員開(kāi)導(dǎo)他說(shuō)：“你只管往高抬就行了，如果砸在手里，由政府兜底，大不了還給政府�！庇谑沁@位“托兒”便毫無(wú)顧忌地往上抬，果然地價(jià)飆升。此文被不少媒體轉(zhuǎn)載，引起一片嘩然，很多人反映，這種現(xiàn)象絕非只是江蘇才有。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)顯示：２００４年，內(nèi)地商品房平均銷售價(jià)格同比上漲１４．４％，漲幅比上年提高１０．６個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅價(jià)格上漲１５．２％。這一數(shù)據(jù)糾正了此前有關(guān)部門(mén)公布的２００４年房?jī)r(jià)漲幅只有９．７％的謬誤�！�

　　上海及以其為中心的“長(zhǎng)三角”是狂熱的中國(guó)房市的領(lǐng)跑者，上海房?jī)r(jià)在過(guò)去幾年里上漲了近兩倍。據(jù)上海市政府公布的數(shù)據(jù)，２００４年上海房?jī)r(jià)上漲了１５．８％，但這一數(shù)據(jù)遭到了普遍質(zhì)疑。上海市民和一些專家認(rèn)為，去年上海房?jī)r(jià)的漲幅不會(huì)低于２００３年的２４％，因?yàn)樗麄兯�看到的身邊樓盤(pán)普遍上漲了４０％甚至５０％。筆者的一位朋友，去年花８０萬(wàn)元買了上海某樓盤(pán)一套１００平方米的住宅，今年初剛領(lǐng)到鑰匙，就有房屋中介三天兩頭打電話，說(shuō)有人愿意以１３０萬(wàn)元把這套住宅買下來(lái)。短短數(shù)月，漲幅竟達(dá)到６０％以上。

　　進(jìn)入雞年，上海房?jī)r(jià)上漲更加瘋狂，有的樓盤(pán)一個(gè)星期就上漲１０００元／平方米，一個(gè)月上漲２０００元／平方米；二手房掛牌價(jià)在一天之內(nèi)提價(jià)三四次，也不算什么奇怪的事情。

　　而這一切的瘋狂，居然是在上海市府當(dāng)局一月份“殺一儆百”———對(duì)通過(guò)發(fā)布虛假信息、簽訂高價(jià)假合同、雇人排隊(duì)當(dāng)“托兒”等手段哄抬房?jī)r(jià)的萬(wàn)邦企業(yè)集團(tuán)處以“極刑”———立即注銷其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格之后進(jìn)一步升級(jí)的。知名學(xué)者、成功策劃過(guò)被譽(yù)為中國(guó)房地產(chǎn)界典范之作的“廣東碧桂園”策劃大師王志綱用了“上帝欲讓其亡、必先令其瘋狂”的措辭來(lái)抨擊上海房市；剛剛出版了《中國(guó)房市警告》一書(shū)的知名學(xué)者、作家羊慧明尖銳地指出：“狂炒上海樓市，就像當(dāng)年股市惡炒神話莊股‘億安科技’；高地價(jià)將導(dǎo)致官富民窮，高房?jī)r(jià)將削弱中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力，透支經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)空間，縮短經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)周期，透支子孫后代的財(cái)富空間……”

　　“調(diào)控”調(diào)出房?jī)r(jià)大漲？

　　一些專家學(xué)者認(rèn)為，在中國(guó)，一個(gè)龐大的房地產(chǎn)利益集團(tuán)正在形成。其中包括：開(kāi)發(fā)商、炒家、銷售商、地方政府相關(guān)部門(mén)的一些官員、被拉進(jìn)“圈”內(nèi)的為其代言的經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及傳媒人。

　�。玻埃埃茨�

　　被業(yè)界定義為“房地產(chǎn)政策年”———中央政府出臺(tái)了一系列試圖為過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的政策，包括：土地使用權(quán)出讓一律實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，嚴(yán)禁低價(jià)賣地；提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)門(mén)檻，開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自備資金必須達(dá)到３５％；嚴(yán)控房地產(chǎn)投資信貸和按揭信貸…… 　

　　然而，這一系列的宏觀調(diào)控，結(jié)果反而“調(diào)控”出了一個(gè)房?jī)r(jià)大漲年。為什么會(huì)出現(xiàn)這種南轅北轍的調(diào)控效果？ 　

　　羊慧明對(duì)此的看法是：過(guò)去管理層出臺(tái)的調(diào)控政策，只會(huì)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)商偷著樂(lè)———因?yàn)閹缀跛�有調(diào)控政策都在助漲：嚴(yán)控土地，使地價(jià)飆升，有的大城市一年地價(jià)上漲了５０％，這自然成為開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)的一個(gè)硬理由。他們不怕地價(jià)漲，因?yàn)槟强梢蕴岣叻績(jī)r(jià)預(yù)期；而且他們捏在手里的地又會(huì)升值，而且往往是地價(jià)長(zhǎng)一尺，房?jī)r(jià)長(zhǎng)一丈；土地供給減少，加上提高開(kāi)發(fā)門(mén)檻，緊縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，只能被市場(chǎng)解讀為預(yù)期供給減少；需求在增加而預(yù)期供給減少，房?jī)r(jià)只會(huì)漲得更瘋；而房?jī)r(jià)越是漲得快，越會(huì)逼著潛在購(gòu)房者搶先下手，大家都清楚，這個(gè)月不買，下個(gè)月每平方米又要多出幾百元、上千元，這就像股市上的“逼多”。

　　他說(shuō)，中央的調(diào)控方針是正確的，問(wèn)題是部門(mén)和地方局部利益在作怪。一些地方部門(mén)的真實(shí)心態(tài)是怕冷不怕熱，怕跌不怕漲。首先是利益所系，房地產(chǎn)是ＧＤＰ的大頭，拉動(dòng)本輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的火車頭。比如上海，一年光房?jī)r(jià)上漲，什么都不做就憑空多出近千億ＧＤＰ，人均近１萬(wàn)。如果房市降溫，管理層既擔(dān)心影響ＧＤＰ，又擔(dān)心出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。再有，房市大漲，大中城市政府可以賣更多的地、賣更高的價(jià)，也就有更多的錢來(lái)搞城市建設(shè)。一些腐敗官員也熱衷于搞政府大工程，好從中權(quán)力提成。

　　一些專家學(xué)者認(rèn)為，在中國(guó)，一個(gè)龐大的房地產(chǎn)利益集團(tuán)正在形成。其中包括：開(kāi)發(fā)商、炒家、銷售商、地方政府相關(guān)部門(mén)的一些官員、被拉進(jìn)“圈”內(nèi)的為其代言的經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及傳媒人。這個(gè)利益集團(tuán)所能左右的權(quán)力、掌控的資源和擁有的能量，已經(jīng)非常驚人了。他們已經(jīng)主宰了房地產(chǎn)市場(chǎng)絕大部分話語(yǔ)權(quán)，完全做到了用“漲”聲來(lái)統(tǒng)治輿論。誰(shuí)要是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不正�，F(xiàn)象發(fā)一點(diǎn)雜音，他們就會(huì)組織百倍的火力反擊。他們甚至可以動(dòng)用京城一些最著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之口，為房市的不正常瘋漲找“根據(jù)”、打圓場(chǎng)。 　

　　王志綱指出：現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)有些人，已經(jīng)狂妄到要問(wèn)鼎政治、裹挾政府、搬動(dòng)政策方向盤(pán)的地步了。羊慧明認(rèn)為：房?jī)r(jià)越是瘋漲得快，氣泡吹起來(lái)了，開(kāi)發(fā)商、炒家就越是能把政府、銀行綁到同一輛戰(zhàn)車上。氣泡風(fēng)險(xiǎn)越大，政府、銀行更是騎虎難下，政府怕跌，銀行更怕跌，只好千方百計(jì)維持漲勢(shì)。但是，這只能推遲泡沫破裂的時(shí)間。

　　羊慧明還說(shuō)，現(xiàn)在大腐敗已從前些年的交通建設(shè)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到國(guó)土、城建系統(tǒng)。幾年前，一個(gè)大貪官吃幾百萬(wàn)就夠驚人的了，現(xiàn)在，查到的動(dòng)不動(dòng)就是幾千萬(wàn)、上億元，連個(gè)小小的鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部，也可以短短幾年從土地城建項(xiàng)目中撈取上千萬(wàn)元；一個(gè)一般干部，也能弄十幾處房產(chǎn)。而這些腐敗官員，不僅有審批權(quán)，還有話語(yǔ)權(quán)、政策建議權(quán)甚至是決定權(quán)，他們當(dāng)然要為“圈子”的利益說(shuō)話、辦事，爭(zhēng)取制定有利于“圈子”的政策。他尖銳地指出：今天的腐敗分子，已經(jīng)不滿足于瓜分公有資產(chǎn)了，因?yàn)橛杏退�的已�?jīng)瓜分得差不多了，現(xiàn)在轉(zhuǎn)而開(kāi)始向民間掠奪。房市上的種種欺詐，就是向民間掠奪的信號(hào)。

　　中央政府顯然已經(jīng)越來(lái)越清楚地意識(shí)到房?jī)r(jià)非正常上漲所潛伏的巨大風(fēng)險(xiǎn)，溫家寶總理在今年的《政府工作報(bào)告》中明確提出要抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，“兩會(huì)”剛剛閉幕，一攬子調(diào)控房市的政策迅即出臺(tái)：３月１６日，央行宣布提高按揭房貸利率０．２個(gè)百分點(diǎn)；隨后，財(cái)政部放出將來(lái)會(huì)開(kāi)征地產(chǎn)稅的信號(hào)；最近，國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了抑制房?jī)r(jià)的８條措施。

　　然而，中央政府的調(diào)控政策在推行中難免會(huì)遭遇重重阻力。羊慧明認(rèn)為：當(dāng)前房市調(diào)控進(jìn)入了緊張而又詭秘的敏感時(shí)期，打擊房市投機(jī)陷入了拉鋸博弈，“利益集團(tuán)”在繼續(xù)制造“漲”聲以維系“穩(wěn)”市。就在最近舉行的“博鰲亞洲論壇”上，內(nèi)地的房地產(chǎn)大亨們還在聯(lián)手唱“漲”，否認(rèn)中國(guó)內(nèi)地房市有泡沫，甚至批評(píng)中央政府打壓上海房?jī)r(jià)是“帶著一種行政命令對(duì)市場(chǎng)的想象”；而一些今年一季度房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)１２％的城市，相關(guān)部門(mén)照樣在唱“漲”，聲稱他們那里的房市是“健康”的，價(jià)格上漲是“合理”的。羊慧明對(duì)筆者說(shuō)：“我擔(dān)心，由于地方部門(mén)的‘怕冷不怕熱、怕跌不怕漲’的心態(tài)，加上一些房地產(chǎn)商袖手觀望，供給進(jìn)一步減少（事實(shí)上北京、成都等地商品房供應(yīng)已經(jīng)減少），房?jī)r(jià)調(diào)控的壓力會(huì)非常大�！�

　　高房?jī)r(jià)加劇貧富懸殊

　　房?jī)r(jià)漲得太快、太高，只有買得起房的富人才有資格享受房地產(chǎn)的財(cái)富擴(kuò)張效應(yīng)，富人由于買有一套、多套房產(chǎn)，因房?jī)r(jià)大漲而迅速使財(cái)富增值幾倍甚至幾十倍，而買不起房的人相對(duì)來(lái)說(shuō)則更加貧困。

　　顯而易見(jiàn)，高地價(jià)會(huì)導(dǎo)致政府富、百姓窮。政府可以高價(jià)賣地有充裕的資金搞政府工程，但許多老百姓卻買不起房甚至租不起房。即按一些大城市現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，就是買得起房的工薪族，也得把７０％以上的收入用于供房。而歐、美發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)是，居民用在住房方面的開(kāi)支，應(yīng)當(dāng)小于他們收入的３０％。因?yàn)�，如果居民在房屋方面開(kāi)支過(guò)多，就會(huì)緊縮其他消費(fèi)，這對(duì)經(jīng)濟(jì)是不利的。民富才能國(guó)強(qiáng)，這是放之四海而皆準(zhǔn)的真理。政府富、百姓窮，則是一種本末倒置。

　　同時(shí)，房?jī)r(jià)漲得太快、太高，只有買得起房的富人才有資格享受房地產(chǎn)的財(cái)富擴(kuò)張效應(yīng)，富人由于買有一套、多套房產(chǎn)，因房?jī)r(jià)大漲而迅速使財(cái)富增值幾倍甚至幾十倍，而買不起房的人相對(duì)來(lái)說(shuō)則更加貧困。

　　對(duì)于廣大中低收入者來(lái)說(shuō)，目前的市場(chǎng)房?jī)r(jià)已經(jīng)大大超出了他們的經(jīng)濟(jì)承受能力。盡管政府在政策上給予了微利房、經(jīng)濟(jì)適用房的照顧，但專家指出，與此相伴的是住房市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的分割性導(dǎo)向：群體間的住房條件差異提升，空間上的群體隔離加強(qiáng)，由此加速了中國(guó)的貧富分化，強(qiáng)化了中國(guó)社會(huì)的貧富分割。這難道不是與中央“構(gòu)建和諧社會(huì)”的目標(biāo)背道而馳的嗎？ 　

　　且不說(shuō)中國(guó)西部廣大的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，就說(shuō)沿海最富庶的浙江，據(jù)該省對(duì)１１個(gè)市１３００戶城市居民抽樣調(diào)查，有８４．６％的市民表示難以承受當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，表示可以承受的只占１４．９％，表示完全可以承受的只占０．５％�！熬诱哂衅湮荨保�在大多數(shù)人那里只是難以企及的理想，又如何能夠“構(gòu)建和諧社會(huì)”？ 　
　　應(yīng)當(dāng)看到，住房政策不僅僅是個(gè)經(jīng)濟(jì)政策，也是社會(huì)政策，而且更偏重于社會(huì)政策。世界上沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家，把單一追求投資利潤(rùn)的住房市場(chǎng)，作為住房政策的首要目標(biāo)，因?yàn)檫@樣只會(huì)激化社會(huì)矛盾，造成社會(huì)不安寧。

　　上海某些部門(mén)的一些官員一聽(tīng)別人說(shuō)上海房?jī)r(jià)高，就會(huì)反問(wèn)道：上海房?jī)r(jià)高嗎？東京的房?jī)r(jià)是多少？倫敦的房?jī)r(jià)是多少？他們說(shuō)上海是國(guó)際大都市，房?jī)r(jià)當(dāng)然要與國(guó)際接軌。比起倫敦、東京的房?jī)r(jià)，上海的房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不高。但反對(duì)的意見(jiàn)認(rèn)為：上海目前的人均收入是多少？２００４年，上海人均可支配收入不過(guò)１６６８３元。而倫敦、東京的人均收入是多少？你收入還不到人家的１／１０，房?jī)r(jià)卻要向人家看齊，低工資撐得起那么高的房?jī)r(jià)嗎？老百姓買不起房也租不起房了，這樓市由誰(shuí)去支撐？?jī)H靠開(kāi)發(fā)商、炒家撐得住嗎？
　　有人說(shuō)，人多地少是中國(guó)的國(guó)情，地價(jià)高、房?jī)r(jià)高將是必然趨勢(shì)，而且中國(guó)內(nèi)地目前的地價(jià)遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本。反對(duì)的意見(jiàn)則認(rèn)為：新加坡、日本比中國(guó)內(nèi)地的土地更匱乏。中國(guó)人均占有土地面積７５００平米，而新加坡人均只有１５０平方米，可人家一對(duì)年輕人工作三四年的工資收入，就能買一套１００平米左右的房子。上海、北京的年輕人目前達(dá)得到這種收入水平嗎？

　　本人均占地僅為中國(guó)的１／３，東京的地價(jià)曾經(jīng)是地球上的天價(jià)。但專家認(rèn)為，恰恰是高地價(jià)高房?jī)r(jià)影響了日本經(jīng)濟(jì)的后續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力，房地產(chǎn)泡沫破滅連跌１３年，地價(jià)已跌回７０年代末的水平，地產(chǎn)泡沫破滅，把日本經(jīng)濟(jì)拖入長(zhǎng)期衰退之谷。中國(guó)房地產(chǎn)，要避免出現(xiàn)日本式的急漲長(zhǎng)跌。

　　至于說(shuō)中國(guó)地價(jià)比美國(guó)低很多，２００４年剛?cè)タ疾爝^(guò)美國(guó)地產(chǎn)的羊慧明反駁道：美國(guó)許多城市住宅用地，不過(guò)３～４萬(wàn)美元１英畝，折合５萬(wàn)元人民幣左右１畝，每平米只有８０元人民幣左右；而我國(guó)國(guó)土資源部公布的２００４年末內(nèi)地城市平均地價(jià)，已達(dá)１１９８元每平方米，是美國(guó)地價(jià)的１０倍以上。美國(guó)的低地價(jià)，使它的房地產(chǎn)還有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展空間。低地價(jià)、低房?jī)r(jià)，加上安全、環(huán)境好，是美國(guó)吸引外來(lái)投資和移民的重要因素。

　　也許，相對(duì)于部門(mén)對(duì)ＧＤＰ的數(shù)據(jù)指標(biāo)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)額和政府高價(jià)售地的利益，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是不高的；然而，相對(duì)于８０％以上的老百姓的收入，當(dāng)前的房?jī)r(jià)顯然已經(jīng)過(guò)高。羊慧明說(shuō)：上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了美國(guó)休斯敦和芝加哥的房?jī)r(jià)，這正常嗎？他建議那些為高房?jī)r(jià)打圓場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，無(wú)論多有名望，都最好多到平民的鋪?zhàn)�、菜市�?chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，到大眾人群的消費(fèi)、生活中去找點(diǎn)感覺(jué)，而不能只聽(tīng)端著香檳酒的富人們的話語(yǔ)。

　　羊慧明還說(shuō)：我不否認(rèn)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)還有巨大的發(fā)展空間，房?jī)r(jià)也有上漲空間，但那要隨著國(guó)民收入的提高穩(wěn)步上漲，而不應(yīng)該在幾年內(nèi)就把它透支了，把子孫后代的財(cái)富空間都透支了。我們得為子孫留下一點(diǎn)空間，否則，你幾年就漲到倫敦甚至東京的價(jià)位，一套１００多平米的房子就要上千萬(wàn)元人民幣，子孫輩走出校門(mén)要多少時(shí)間才買得起一套婚房？就算我們什么都可以透支，也決不能透支子孫的生存發(fā)展空間呀！

　　競(jìng)爭(zhēng)是最好的調(diào)節(jié)

　　競(jìng)爭(zhēng)非常充分，就不會(huì)出現(xiàn)寡頭壟斷哄抬價(jià)格的現(xiàn)象。相比之下，我們的調(diào)控卻采取了反市場(chǎng)化的政策，本來(lái)競(jìng)爭(zhēng)就不充分，再去提高開(kāi)發(fā)門(mén)檻，削弱競(jìng)爭(zhēng)，更容易形成寡頭壟斷�！�

　　在打壓房?jī)r(jià)瘋狂上漲的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)看到，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的政策頻頻出臺(tái)，使得不少遵紀(jì)守法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商憂心忡忡。

　　近日，成都一位知名的房地產(chǎn)公司老總就專門(mén)約見(jiàn)筆者，希望筆者能替他們表達(dá)一種愿望：“房?jī)r(jià)漲得太快太高，以至于不適應(yīng)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，也是我們極不愿看到的，因?yàn)檫@勢(shì)必影響房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。但是，政府也不要試圖用行政手段來(lái)管住房?jī)r(jià)�！边@位老總認(rèn)為：政府應(yīng)該采取市場(chǎng)的方式來(lái)抑制房?jī)r(jià)的不正常上漲，而抑制房?jī)r(jià)的關(guān)鍵在于加大供給，政府、銀行要圍繞如何擴(kuò)大供給上做文章，比如：當(dāng)年土地供應(yīng)和土地供應(yīng)預(yù)期都應(yīng)是一個(gè)寬松的態(tài)勢(shì)，資金的供應(yīng)也不應(yīng)搞“一刀切”。

　　同時(shí)，他認(rèn)為應(yīng)當(dāng)通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段和法律法規(guī)來(lái)限制投機(jī)性的購(gòu)房行為，防止炒房引起房?jī)r(jià)不正常波動(dòng)。從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，投機(jī)行為的存在是合理的，是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，但要通過(guò)經(jīng)濟(jì)的、法律的手段予以控制，例如提高炒房行為的交易稅費(fèi)、銀行貸款的限制等。

　　據(jù)說(shuō)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)管理部門(mén)有句名言：“競(jìng)爭(zhēng)就是最好的調(diào)節(jié)。”如果房?jī)r(jià)漲得太快，房地產(chǎn)好賺錢，就會(huì)有更多的人去買地開(kāi)發(fā)，供給多了，自然會(huì)平抑房?jī)r(jià)。聽(tīng)說(shuō)美國(guó)的房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化，門(mén)檻很低，個(gè)人都可以買一小塊地建房出售，買土地就像我們這兒買豬肉那么簡(jiǎn)單，大塊小塊橫切豎切皆是買賣雙方自己的事。競(jìng)爭(zhēng)非常充分，就不會(huì)出現(xiàn)寡頭壟斷哄抬價(jià)格的現(xiàn)象。相比之下，我們的調(diào)控卻采取了反市場(chǎng)化的政策，本來(lái)競(jìng)爭(zhēng)就不充分，再去提高開(kāi)發(fā)門(mén)檻，削弱競(jìng)爭(zhēng)，更容易形成寡頭壟斷。 　

　　開(kāi)發(fā)商與炒家聯(lián)手，通過(guò)虛假信息和制造假合同，甚至請(qǐng)人排隊(duì)當(dāng)房托等手段哄抬房?jī)r(jià)的欺詐行為，當(dāng)然應(yīng)該打擊。在完全市場(chǎng)化的國(guó)家，對(duì)市場(chǎng)欺詐的打擊非常嚴(yán)厲。羊慧明說(shuō)：在美國(guó)，有誰(shuí)膽敢通過(guò)提供虛假成交信息、成交價(jià)格、簽訂高價(jià)假合同誘騙客戶，人為制造短缺現(xiàn)象、見(jiàn)風(fēng)漲價(jià)等，只要沾上一條，就觸犯了《公平交易法》，就是欺詐罪，公司老板要受到法律制裁，購(gòu)房者還會(huì)提起群體訴訟，老板要賠掉老本。媒體也會(huì)猛烈抨擊，行業(yè)還要將其列入“黑榜”，犯規(guī)的公司信譽(yù)掃地，銀行也不敢給這種公司貸款了，公司只有垮臺(tái)。所以，在人家那兒，沒(méi)有我國(guó)現(xiàn)階段這種肆無(wú)忌憚的欺詐現(xiàn)象。美國(guó)拉斯維加斯２００４年初也出現(xiàn)過(guò)連夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象，但即便如此，開(kāi)發(fā)商也不敢因?yàn)榕抨?duì)的人多就見(jiàn)風(fēng)漲價(jià)，原來(lái)報(bào)的價(jià)是多少就只能賣多少，一分錢也不能多�！�

　　因此，我國(guó)有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范、不透明甚至帶有明顯欺詐的行為，應(yīng)該嚴(yán)加管控。如果讓那些不法之徒為所欲為，輕輕松松獲取暴利，那就是有關(guān)部門(mén)的失職。