投資領(lǐng)域的相反理論告訴我們，當(dāng)人人都開始談?wù)摲康禺a(chǎn)投資能賺錢時，房價的高點已經(jīng)觸手可及，離開的時候到了

雖然，國務(wù)院已經(jīng)專門就房地產(chǎn)市場發(fā)表了8條意見，但是關(guān)于房地產(chǎn)市場是否過熱的爭議依然沒有平息。在這場爭論中，有兩個似是而非，習(xí)以為常的觀點，其實是重大認識誤區(qū)，值得大家關(guān)注。

買房真的比租房劃算？

從1998年開始，為了推動住房體制改革，媒體就開始不斷宣傳買房比租房劃算。持續(xù)8年的宣傳，一方面極大地推進了住房體制改革，另一方面也讓大家誤認為，買房一定比租房劃算。其實不然。

到底買房劃算，還是租房劃算，是需要計算的。從財務(wù)角度，以貼現(xiàn)利率5.5%計算，每月花1500元租房，租50年，與現(xiàn)在花31萬買房是一樣的。換句話說，如果花1500元租到的房，31萬以下就能買到，則買房比租房劃算。如果花31萬還買不到，則買房不如租房。

長達8年的宣傳，已經(jīng)讓大家不再計算買房、租房到底誰劃算，甚至將買房當(dāng)作滿足居住需求的惟一手段。有個朋友買了套房，每天卻要花兩個小時上班，還說買的房子特值。難道時間和路費不是購房成本嗎？將路費和時間折算成房租，他在公司附近就能解決住房問題。不知他買房是為了享受生活，還是為了買房而買房。

房價漲了，買房就一定升值？

現(xiàn)在這么多人選擇投資房地產(chǎn)，主要因為這幾年統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的平均房價一直在漲，讓人覺得傻子買房都能掙錢。這是典型的財富幻覺。就像1994、1995年股票市場紅火的時候，全民炒股，人人都指望股票發(fā)財。而這幾年房地產(chǎn)市場，感覺賺錢比較容易，所以很多人愿意投資房地產(chǎn)。其實，對于大多數(shù)買房自住的人而言，房價漲了，只不過是紙上財富，難以變現(xiàn)。

而對投資房產(chǎn)的人而言，買房能否升值，和其他投資一樣，是要考量眼光，考驗智慧的。有幾個朋友2000年在北京同時買了3套房，價位都在8000左右，但位置不同的房子，結(jié)果有一套漲了50%，另一套價格持平，還有一套跌了20%，到現(xiàn)在也沒回本。北京房價這幾年一直在漲，可是并不代表每個人買的房子都在漲。

各地公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都表明房價在漲，但大家容易忽略的是，統(tǒng)計公布的房價大多是期房的價格，或者新房的價格，而不是已經(jīng)交付使用的二手房價格。低價開盤，逐步提價，是目前房地產(chǎn)開發(fā)商的主要定價策略。在這種策略下，新房價格上漲成為必然。房屋交付使用一年后價格能否繼續(xù)上漲，則缺乏相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

一個明顯的事實是，由于交付使用后，房價很難超過新房價格，廣州的住房消費一直比較理性，買房大多為改善居住環(huán)境，甚至很多家庭已經(jīng)在郊區(qū)購買第二居所，而廣州的房價遠低于上海、北京。不是廣東不富裕，只是廣東人講實惠。

房子一定能升值，和買房比租房劃算一樣，是有條件的。投資房產(chǎn)和投資股票一樣，也是有風(fēng)險的。

投資領(lǐng)域的相反理論告訴我們，當(dāng)人人都開始談?wù)摲康禺a(chǎn)投資能賺錢時，房價的高點已經(jīng)觸手可及，離開的時候到了。