昨天，房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)發(fā)布的4月份報(bào)告顯示，房產(chǎn)調(diào)控新政對(duì)樓市的影響在近期逐漸顯現(xiàn)：與3月份相比，4月份上海新建住宅成交面積下降了37％；在黃浦、靜安等中心城區(qū)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回調(diào)。同時(shí)，二手房中介的業(yè)務(wù)量也普降一半左右。

　　新房次中心區(qū)成交面積驟減

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，比起上月份，除浦東新區(qū)成交面積有所增長(zhǎng)，其他區(qū)縣新房成交面積均出現(xiàn)萎縮。其中，成交面積萎縮明顯的區(qū)域主要集中在閘北、普陀、閔行等次中心城區(qū)。房產(chǎn)之窗的房產(chǎn)分析師王昀認(rèn)為，除了買家觀望的因素之外，銀行對(duì)貸款審批愈加嚴(yán)格，使得整個(gè)房地產(chǎn)交易過程被拉長(zhǎng)，成交速度放緩在一定程度影響了成交量。

　　房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)研究報(bào)告還顯示，在成交面積明顯減少的同時(shí)，一些區(qū)縣的住宅成交均價(jià)開始出現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)。除長(zhǎng)寧、楊浦、普陀、閔行、松江、寶山各區(qū)住宅成交均價(jià)有所上漲外，其他地區(qū)均價(jià)都出現(xiàn)不同程度下挫，其中包括黃浦、靜安等中心城區(qū)。這也是該樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行一年來，首次出現(xiàn)中心區(qū)域新建住宅成交均價(jià)下調(diào)。王昀認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)拋盤激增，這對(duì)于新房市場(chǎng)是不小的刺激，導(dǎo)致一些區(qū)域部分新盤在定價(jià)時(shí)有所保留。

　　此外，就4月份的數(shù)據(jù)來看，次中心城區(qū)住宅成交均價(jià)漲幅最大的是楊浦區(qū)，達(dá)到9.8％；而普陀區(qū)成交面積和成交均價(jià)出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，即成交面積下降較大，成交均價(jià)則有相對(duì)較大的漲幅，達(dá)到7.6％。

　　二手房中介成交量普降一半

　　昨天，記者從滬上多家中介公司獲悉，上個(gè)月，幾乎所有大型中介的業(yè)績(jī)均有下降，普遍只完成3月份交易量的50%，稍好一些的成交量也就相當(dāng)上月60%-70%的水平，大批中小房產(chǎn)中介公司甚至吃了“湯團(tuán)”。

　　中原地產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，受到市場(chǎng)觀望氣氛的影響，4月份二手房交易量大幅度滑坡，公司月度業(yè)績(jī)比上月下降了約50%左右，尤其是普陀、虹口等地段成交量下滑情況特別明顯。而信義地產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，信義的35家直營(yíng)店均面臨業(yè)績(jī)下滑，4月份僅完成了3月份交易量的一半多。信義地產(chǎn)閔行區(qū)加盟店的工作人員向記者透露，4月份兩家門店的業(yè)務(wù)量不到3月份的50%，其中地段較偏僻的二手房交易量下降尤其迅速。

　　據(jù)合富置業(yè)的銷售總監(jiān)鄭小姐介紹，一系列的調(diào)控房?jī)r(jià)措施使得二手房市場(chǎng)整體成交量下降，尤其是徐匯、浦東兩區(qū)成交量下降顯著，4月份徐匯區(qū)門店的二手房成交量比平時(shí)下降50％，而在浦東成交量下降了一半還多。她認(rèn)為，導(dǎo)致徐匯、浦東成交量大幅下降的原因是“這兩個(gè)區(qū)投資客的比例比較大”，而位于老城區(qū)的靜安、盧灣則下降幅度不大。她還表示，在成交萎靡的同時(shí)，各區(qū)縣租房的客戶明顯增加，租金水平在原有基礎(chǔ)上也有小幅上漲。

　　在連鎖中介慘淡度日的同時(shí)，一些小中介不得不面臨“零交易”。在閔行區(qū)的龍茗路上，一中介公司工作人員向記者透露，4月份門店沒有做成一筆交易，比3月份10多萬(wàn)元的收入相去甚遠(yuǎn)。

　　貸款服務(wù)貸款總額縮水50%

　　專門為中等規(guī)模二手房中介提供貸款服務(wù)的安家網(wǎng)，其近兩個(gè)月的貸款數(shù)據(jù)也證明了目前二手房市場(chǎng)的低迷。

　　安家網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年3月份，安家網(wǎng)為二手房中介機(jī)構(gòu)提供的貸款量是3億元，而4月份則為1.5億元。他分析說：“目前二手房成交單價(jià)變動(dòng)不大，所以根據(jù)貸款量的變化，基本可以看出4月份比3月份二手房成交量有50％的下降�！�

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一家普通中介公司門店的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每個(gè)月要上萬(wàn)元，品牌加盟店的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用接近10萬(wàn)元，就目前的交易情況來看，很多中小中介公司已經(jīng)在虧本經(jīng)營(yíng)，如果市場(chǎng)情況短期內(nèi)不好轉(zhuǎn)，那么大批中介公司將不得不面臨關(guān)門。

　　在成交量持續(xù)下跌的情況下，一直在增加的拋盤也有減少的勢(shì)頭。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)，節(jié)前掛牌交易的二手房一度達(dá)到1萬(wàn)多套，而昨天僅為8000多套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在樓市交易低迷的情況下，一些業(yè)主在冷靜以后放緩了放盤的腳步，希望等到市場(chǎng)前景更明朗的情況下，再掛牌上市。