當(dāng)日在拍地現(xiàn)場即有媒體質(zhì)疑，瑞安集團(tuán)明知武漢樓價偏低，仍然決意高價拿地，是否對潛在的市場風(fēng)險估計不足？羅康瑞坦然回應(yīng)說，該項目規(guī)模大、投資周期長，當(dāng)然不能僅以本地目前樓價水平去衡量風(fēng)險和收益�！叭鸢蚕嘈艠莾r漲幅與GDP增長幅度緊密相關(guān)，如果武漢GDP每年保持10％的增長，樓價也會相應(yīng)大幅度上揚(yáng)，我們未來的投資回報就很可觀�！彼�說。業(yè)界人士普通認(rèn)為，以港資為代表的外來大地產(chǎn)商在武漢等二線城市的圈地行動，顯然更多考慮的是資本運(yùn)作層面的事，而不是單純的買地建房開發(fā)。

　　“早期進(jìn)入武漢獲得不少土地儲備的新世界、九龍倉等港資財團(tuán)，開發(fā)節(jié)奏都不是很快，但他們從土地持續(xù)升值中獲得的溢價收益肯定很可觀，遠(yuǎn)比建房賣房本身更有利可圖�！蔽錆h萬科一位人士表示，“問題是內(nèi)地房企大多數(shù)都不可能放著高價拍回來的土地長期不動，外資財團(tuán)卻有足夠資金實(shí)力耗得起�！�

　　這不免讓人聯(lián)想起，去年以來李嘉誠的“長和系”也在中西部城市頻頻圈地，涉及投資可能達(dá)數(shù)百億元。素來喜歡逆市而動的李超人此舉，早就被內(nèi)地業(yè)界視為對相關(guān)城市未來土地升值前景的一次豪賭。

　　中部崛起 房地產(chǎn)業(yè)充當(dāng)引擎

　　“除了近期強(qiáng)有力的調(diào)控政策迫使地產(chǎn)投資向二線城市資本洼地流動等因素之外，武漢市政府近年來極力倡導(dǎo)的‘中部崛起’戰(zhàn)略，也是本地樓市的一劑強(qiáng)心針”，武漢中天置地投資顧問公司總經(jīng)理朱戈說，“該戰(zhàn)略構(gòu)想假如得到國家認(rèn)可，武漢作為中部地區(qū)的龍頭老大，優(yōu)惠政策及基建投資方面的傾斜自不待言。對外來投資者來說，這是一個極大的利好消息�！�

　　據(jù)朱透露，最近他跟上述幾家大地產(chǎn)商駐武漢人士交流時發(fā)現(xiàn)，后者確實(shí)對此寄予厚望�！案圪Y財團(tuán)決策一般相當(dāng)謹(jǐn)慎，如今他們接二連三大舉出手拿地，正好表明他們在武漢的投資策略已做重大調(diào)整�！敝煺f。

　　從武漢市政府方面看，要充當(dāng)“中部崛起”的龍頭，必然需要大量資金投入相對薄弱的城市基礎(chǔ)建設(shè)，以迅速改善投資環(huán)境，重整產(chǎn)業(yè)格局，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入更多活力。而大規(guī)模的舊城改造，也有助于從根本上改變城市面貌，營造舒適的生活和創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

　　“政府出讓大幅土地以迅速獲得資金投入城市基建，是國內(nèi)很多急欲振興經(jīng)濟(jì)的城市已經(jīng)走過或正在走的路子。對歷來財政實(shí)力不算太強(qiáng)、基建投資欠賬很多的武漢而言，選擇這一路徑顯得尤為必要。”一位不愿具名的當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士分析說。

　　樓市興旺樓價才能快速上漲，樓價上漲就會吸引更多外來地產(chǎn)商投資，從而帶動開發(fā)用地以較高價格順利出讓，這里面的邏輯關(guān)系很微妙卻又合乎常理。毫無疑問，在武漢以及與其處境相近的國內(nèi)二線中心城市里，房地產(chǎn)業(yè)的迅速成長，某種意義上充當(dāng)著城市復(fù)興引擎的重要角色。

　　但是，面對近期自上而下席卷全國的房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴，二線城市方興未艾的房地產(chǎn)業(yè)能否獨(dú)善其身甚至逆流而上，也許還是個未知數(shù)。