中國房地產(chǎn)發(fā)展前景”論壇4月23日晚上在海南省博鰲如期舉行，出乎人們意料的是，在不到5分鐘的時間里，這場論壇就迅速演變成一場房地產(chǎn)商對經(jīng)濟學(xué)家的大批判。孫宏斌、劉曉光、任志強等大腕紛紛炮轟經(jīng)濟學(xué)家，核心即是“中國不存在房地產(chǎn)泡沫”。
　　地產(chǎn)商惱了？激烈“炮轟”的背后，不難想象，國家出臺的一系列政策已經(jīng)真正觸及房地產(chǎn)商的痛處了。難怪一向與經(jīng)濟學(xué)家和和氣氣的房地產(chǎn)商，突然間爆發(fā)：眼見暴利難以繼續(xù)，只能遷怒于為抑制房價鼓與呼的經(jīng)濟學(xué)家了——你們何必太多事，斷我財路？
　　不過炮轟歸炮轟，房地產(chǎn)商的“大批判”多少顯得蒼白無力，甚至難以自圓其說。經(jīng)濟學(xué)家指出中國樓市存在房地產(chǎn)泡沫時，都是用實證用大量的數(shù)據(jù)陳述事實，闡明觀點；而房地產(chǎn)商呢，他們的言論看似聲色俱厲，其實主要以攻擊為主，并沒有講出什么實質(zhì)道理。比如融創(chuàng)集團董事長孫宏斌，一上來就抨擊“學(xué)者基本上是胡扯”。他還舉例來“證明”，天津?qū)Ψ孔拥男枨笫?300萬平方米，今年的有效供應(yīng)是800萬平方米，因此房價還有上漲的空間�？梢�，孫董事長甚至可能連什么是地產(chǎn)泡沫都不明白，他的例子正好可以為經(jīng)濟學(xué)家做地產(chǎn)業(yè)泡沫的例證。
　　地產(chǎn)泡沫是由于虛擬需求的過度膨脹，導(dǎo)致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)性上漲。判斷泡沫不泡沫的一個鐵律判斷：房價參照國際標準是否嚴重脫離了當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨�平。天津人均收入才多少？動輒四五千一平米的房子根本不是當(dāng)?shù)匾话愎ば诫A層所能消費得起的。需求是1300萬平方米，你開發(fā)了800萬平方米，人們買不起不還是白搭嗎？當(dāng)大部分消費者沒有實力去購買消費品的時候，就說明這些“需求”有很大的水分，投機需求占了很大成分，不管供需關(guān)系怎樣，這就是過剩。如果有需求一樣賣不動，就是經(jīng)濟危機的前兆。孫宏斌、任志強的“需求決定房價”的論調(diào)，本來就是為房產(chǎn)泡沫推波助瀾，到了一定程度，肥皂泡很可能像當(dāng)年日本和香港樓市一樣破裂。
　　明明不占理，為何還要“炮轟”經(jīng)濟學(xué)家？因為房地產(chǎn)商不甘心失去暴利。4月24日，地產(chǎn)界名人潘石屹在回答新浪網(wǎng)提問時，承認2004年房地產(chǎn)商都賺了大錢，并稱房價暴漲主要源于供求失衡等多種因素。大錢從哪里來？還不是來自購房者。房地產(chǎn)行業(yè)的暴利究竟有多高呢？《武漢晚報》爆出當(dāng)?shù)貎?nèi)幕，如果是在土地“招拍掛”實施前買的地，房地產(chǎn)開發(fā)利潤率可達50％－70％，通過土地市場買地的項目利潤率在30％左右。相信，北京等高房價的地方利潤率只會高于這個水平。原來有暴利可賺，如今被一些經(jīng)濟學(xué)家攪了局，國家出臺一系列抑制房價的政策，使他們的暴利受到打擊，自然難以接受了。狗急了會跳墻，賺慣了暴利的房地產(chǎn)商急了罵罵人還不行嗎？另外，如果通過對經(jīng)濟學(xué)家的抨擊，能使一些人“體諒”房地產(chǎn)業(yè)的“難處”，使國家和社會放松政策，他們的得利就更大了。
　　地產(chǎn)商惱了，從一個側(cè)面說明國家一系列抑制虛高房價的調(diào)控政策已經(jīng)觸及地產(chǎn)業(yè)的痛處，政策已經(jīng)開始收效了。他們的“炮轟”，讓我們對國家能平抑虛高房價的政策更有信心。