中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的情況到底怎么樣？這幾乎是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大、最難破解、最復(fù)雜的一個(gè)謎。

在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，假數(shù)字最多的莫過(guò)于房地產(chǎn)業(yè)。那是因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)是在靠假數(shù)字支撐著，離開(kāi)了假數(shù)字，房地產(chǎn)業(yè)恐怕連一天都活不下去。

試舉一例：中國(guó)到底有多少空置房？這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最核心的數(shù)字之一，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的最高機(jī)密。

建設(shè)部報(bào)告說(shuō)：2004年商品房空置率為7％。

但只要你將有關(guān)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要數(shù)字朝一塊兒一碰，就會(huì)明白，中國(guó)的空置房面積絕不止那個(gè)數(shù)。比較可信的數(shù)字為20％�？扇绻�你將中國(guó)21個(gè)大中城市的空置率加起來(lái)一平均，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，還遠(yuǎn)不止20％。

按照國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)：商品住宅空置率的合理區(qū)間一般為3％～10％。美國(guó)商品房的空置率約為7％，而中國(guó)香港約為3％到4％。

中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)之所以如此害怕這個(gè)數(shù)字，是因?yàn)樗鼘�無(wú)情地暴露中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的真實(shí)情況，無(wú)情地暴露中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)走向。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房?jī)r(jià)只是“溫和”地上漲。然而在普通百姓看來(lái)，房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)數(shù)字的那十來(lái)個(gè)百分點(diǎn)。

針對(duì)這種統(tǒng)計(jì)數(shù)字的落差，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心研究員尹中立指出：房地產(chǎn)信息的統(tǒng)計(jì)程序，存在一些不合理的地方，在原始數(shù)據(jù)的提供上，可能存在人為操縱。尹中立說(shuō)，我們常規(guī)（統(tǒng)計(jì)）是從開(kāi)發(fā)商那里，而不是從市場(chǎng)采集數(shù)據(jù)，從而造成數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性與可信度大打折扣。

尹中立道出了一個(gè)奧秘：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的基本數(shù)據(jù)來(lái)自房地產(chǎn)商的報(bào)告。城調(diào)隊(duì)的初始數(shù)據(jù)，是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商自行填報(bào)的。這辦法倒是省事，還能降低調(diào)查成本———惟一的缺陷是失真。

尹中立的話(huà)可以從權(quán)威發(fā)布的官方發(fā)言中得到驗(yàn)證：在前不久舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人鄭京平表示：統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)并未從房地產(chǎn)的消費(fèi)和使用方面著眼。我們主要是從開(kāi)發(fā)商的角度，就是說(shuō)從生產(chǎn)方統(tǒng)計(jì)的，也就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商完成的情況。

這就難怪我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)字充滿(mǎn)了商業(yè)味道。

那么，真實(shí)數(shù)字與統(tǒng)計(jì)數(shù)字究竟有多大的出入？

自2004年7月1日起，上海市對(duì)所有房地產(chǎn)交易實(shí)行網(wǎng)上登記備案。因此，自去年7月以后，上海的房地產(chǎn)交易信息有了比較可靠的來(lái)源。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上海目前商品房的加權(quán)平均價(jià)約在8500元／平方米左右，然而，統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)是5135元／平方米。前者比后者足足高出66％。難怪上海的老百姓說(shuō)，滿(mǎn)上海找不到5135元／平方米的房子。

如果中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)假數(shù)字成災(zāi)，我們又如何對(duì)其作出準(zhǔn)確、合理的評(píng)價(jià)和判斷，并采取真正行之有效的宏觀(guān)調(diào)控措施？

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在最需要的不是別的，而是一場(chǎng)統(tǒng)計(jì)風(fēng)暴。