發(fā)布時(shí)間：2005-4-27來(lái)源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)
記者調(diào)查：
近來(lái)，一些讀者反映房產(chǎn)證難辦，自己交了錢(qián)，買(mǎi)了房，但是遲遲拿不到房產(chǎn)證，心里不踏實(shí)。4月22日，就這一情況，記者特地走訪了市房產(chǎn)局的有關(guān)負(fù)責(zé)人。
據(jù)房地產(chǎn)登記發(fā)證中心的朱科長(zhǎng)介紹，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房辦理轉(zhuǎn)移登記需3個(gè)工作日，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房辦理轉(zhuǎn)移登記需5個(gè)工作日，最高期限不超過(guò)10個(gè)工作日。目前，個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)辦證時(shí)，應(yīng)帶下列證件：
1、申請(qǐng)表；
2、商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證復(fù)印件；
3、商品房權(quán)屬證明書(shū)；
4、購(gòu)房合同正本；
5、城鎮(zhèn)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)整協(xié)議書(shū)；
6、房屋拆遷協(xié)議書(shū)；
7、房屋還建安置通知書(shū)；
8、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證；
9、購(gòu)房發(fā)票；
10、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
11、法定代表人身份證復(fù)印件；
12、授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件；
13、購(gòu)房人身份證復(fù)印件或代理人身份證復(fù)印件及委托書(shū)；
14、流動(dòng)人口婚育證明復(fù)印件。
其中，5、6、7項(xiàng)針對(duì)拆遷戶(hù)用，14項(xiàng)為流動(dòng)人口用；2、3、8、10、11項(xiàng)由開(kāi)發(fā)商提供。
同時(shí)，他還指出，有些市民反映辦證難，其實(shí)并不是辦理權(quán)證的具體手續(xù)難辦。去年市房產(chǎn)局出臺(tái)的辦證政策，比國(guó)家規(guī)定的辦理時(shí)間縮短了，手續(xù)也精簡(jiǎn)了一些，市民反應(yīng)良好。他提醒市民，證件一定要帶齊，很多人因?yàn)椴皇煜ざ┩鞫嗯芰寺贰?
針對(duì)一些市民房屋產(chǎn)權(quán)“辦證難”的問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)管理處處長(zhǎng)阮竹青分析了幾點(diǎn)原因：
歷史遺留問(wèn)題
在沒(méi)有規(guī)劃局以前，武漢市的好多房子沒(méi)有辦證。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制時(shí)期，房子只能住不能賣(mài)，現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房子成為商品，可以交易了，一些市民的生活水平提高了，想換大房子、好房子，但由于沒(méi)有房產(chǎn)證而不能出售，到銀行抵押也不行。許多市民因此處境尷尬。據(jù)阮竹青介紹，目前政府正在下決心啃掉這塊“硬骨頭”，借鑒重慶市在解決這一問(wèn)題上的成功經(jīng)驗(yàn)，組織了規(guī)劃土地、房產(chǎn)、開(kāi)發(fā)、財(cái)政、稅務(wù)等部門(mén)調(diào)查摸底，拿出解決方案。
開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全
少數(shù)開(kāi)發(fā)商報(bào)批的手續(xù)不完善，欠繳土地出讓金、規(guī)費(fèi)以及稅費(fèi)。沒(méi)有國(guó)有土地使用證、施工許可證、規(guī)劃許可證或商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證，因此不能綜合驗(yàn)收，導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)證不能辦理。香港路的荷花池小區(qū)，是1991年建的房子，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，導(dǎo)致后期建設(shè)停擺，項(xiàng)目不能整體完工，規(guī)劃部門(mén)不予驗(yàn)收，使全區(qū)的住戶(hù)至今還沒(méi)拿到房產(chǎn)證。
開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作
開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中違反規(guī)劃和竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定。少數(shù)開(kāi)發(fā)商建房沒(méi)有辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就開(kāi)始建房銷(xiāo)售，如江漢建筑工程房屋開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的前進(jìn)四路小區(qū)項(xiàng)目，僅辦理了用地手續(xù)，所建三棟十層樓房已全部售出，涉及不能辦證的購(gòu)房群眾200余戶(hù)；有的雖然有許可證，但批少建多、“長(zhǎng)高長(zhǎng)胖”；有的擅自改變建筑的使用性質(zhì)，將住宅改建成商鋪；有的因達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有驗(yàn)收。
開(kāi)發(fā)商出售抵押房
少數(shù)開(kāi)發(fā)商將土地及房產(chǎn)已設(shè)定抵押，貸款未還清，抵押未解除而將房屋出售。江岸區(qū)車(chē)站路104號(hào)1號(hào)樓5層、8層的房產(chǎn)商在抵押貸款之后又將房產(chǎn)售出，以致17名購(gòu)房戶(hù)反復(fù)寫(xiě)信、上訪。
一些市民房屋產(chǎn)權(quán)證難辦，主要是開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作，侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。有關(guān)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管不力，也造成了辦證難。市規(guī)劃土地局、房產(chǎn)局、開(kāi)發(fā)辦等部門(mén)在實(shí)施管理的過(guò)程中應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)銜接、配合，實(shí)現(xiàn)信息互通，并嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策法規(guī)，更好地保護(hù)購(gòu)房人的合法利益。