今年一季度，全國(guó)主要城市地價(jià)總水平與去年第四季度末相比略有提高，但增長(zhǎng)幅度卻呈現(xiàn)了明顯的回落態(tài)勢(shì)，總體地價(jià)增幅低于去年同期0.18個(gè)百分點(diǎn)，各類(lèi)用途地價(jià)增速也均有所放緩。這說(shuō)明，在宏觀調(diào)控政策的影響下，地價(jià)正逐步呈現(xiàn)理性反應(yīng)，回歸到平穩(wěn)增長(zhǎng)的水平。

　　值得注意的是，部分地區(qū)地價(jià)仍然居高不下。一季度，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)平均地價(jià)水平與去年第四季度末相比增長(zhǎng)2.37%，仍維持較高的增長(zhǎng)率。特別是上海，一季度地價(jià)總體增長(zhǎng)率高達(dá)5.20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京、廣州等城市。

　　一段時(shí)期以來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，人們對(duì)于地價(jià)變化的關(guān)注度也日益提高�？傮w來(lái)看，土地供應(yīng)與需求之間的矛盾將長(zhǎng)期存在，這在客觀上將帶動(dòng)土地價(jià)格的不斷上漲。

　　人多地少是我國(guó)的基本國(guó)情，土地資源的稀缺性、土地供應(yīng)的有限性及區(qū)位的差異性，決定了土地供應(yīng)的相對(duì)不足和土地供需不平衡。在城市內(nèi)部，城市中心區(qū)人口集中，拆遷成本進(jìn)一步加大，使存量土地的可供量也日益減少。當(dāng)前，住房需求快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地供需矛盾進(jìn)一步加劇，特別是在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的城市，土地供給缺乏彈性和需求不斷增長(zhǎng)之間的矛盾尤為突出。所有這些矛盾將進(jìn)一步增加土地價(jià)格上漲的壓力。

　　地價(jià)變化應(yīng)與社會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)相適應(yīng)。從近幾年監(jiān)測(cè)結(jié)果來(lái)看，全國(guó)總體地價(jià)水平和主要城市地價(jià)年度增幅基本上保持在5%左右，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的局面。今年是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)“軟著陸”和全面兌現(xiàn)入世承諾的關(guān)鍵一年，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)和亞行推算，今年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)8.5%左右，固定資產(chǎn)投資增速將較去年有所放緩，但仍將維持在約20%的高位，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)向好。為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，今年初，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)開(kāi)始出臺(tái)土地、金融、財(cái)稅等一系列政策措施，國(guó)家宏觀調(diào)控政策將在穩(wěn)定地價(jià)方面發(fā)揮積極有效的作用。

　　總體來(lái)看，隨著土地市場(chǎng)整頓措施的進(jìn)一步到位，土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整以及土地市場(chǎng)信息的進(jìn)一步公開(kāi)，預(yù)計(jì)本年度城市地價(jià)水平不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲態(tài)勢(shì)，將保持或略低于2004年度的同比增幅水平。

　　新聞內(nèi)存

　　一季度全國(guó)地價(jià)增長(zhǎng)1.21%

　　每平方米1212元

　　國(guó)土資源部25日發(fā)布的《2005年第一季度城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，今年一季度全國(guó)主要城市地價(jià)總體水平為每平方米1212元，與去年第四季度末相比增長(zhǎng)1.21%，與去年同期相比增幅下降0.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　分區(qū)域看，一季度華北區(qū)、東北區(qū)、東南區(qū)、中南區(qū)、西南區(qū)、西北區(qū)平均地價(jià)水平分別為每平方米1309元、1066元、1645元、1171元、1239元和780元；與2004年第四季度末相比，增長(zhǎng)率分別為0.71%、1.01%、1.49%、0.83%、2.64%和0.38%；與去年同期相比，除西南區(qū)增速上升外，其他區(qū)域增速均有所放慢。

　　長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、京津地區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域平均地價(jià)水平分別為每平方米2019元、1425元和2019元，與2004年第四季度末比增長(zhǎng)率分別為2.37%、0.93%和0.50%，與去年同期相比增幅均有所上升。

　　2004年商品住宅漲幅較高的北京、上海、杭州、廣州等城市，今年一季度地價(jià)變化水平差異較大，上海地價(jià)總體增長(zhǎng)率高達(dá)5.20%，廣州為1.55%，而北京、杭州則變化平穩(wěn)，均低于1.00%。與去年同期相比，上海、廣州同比增長(zhǎng)3.22、1.11個(gè)百分點(diǎn)，北京基本保持不變，杭州則大幅回落，下降3.07個(gè)百分點(diǎn)。

　　-權(quán)威發(fā)布

　　國(guó)土資源部

　　北京地價(jià)基本保持不變

　 根據(jù)中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)地區(qū)和主要城市監(jiān)測(cè)結(jié)果的分析，2004年商品住宅漲幅較高的北京，今年第一季度地價(jià)基本保持不變。據(jù)預(yù)測(cè)，后三個(gè)季度城市地價(jià)水平仍然不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲態(tài)勢(shì)。

　　有關(guān)人士分析指出，在城市內(nèi)部，城市中心區(qū)人口集中，拆遷成本進(jìn)一步加大，存量土地的可供量日益減少。在當(dāng)前住房需求快速增長(zhǎng)的情況下，土地供給缺乏彈性和需求不斷增長(zhǎng)之間的矛盾尤為突出。而這些矛盾將進(jìn)一步增加土地價(jià)格上漲的壓力。

　　盡管如此，中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)仍然預(yù)測(cè)：“本年度城市地價(jià)水平不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲態(tài)勢(shì)，且將保持或略低于2004年度的同比增幅水平�！睋�(jù)悉，主要跟今年年初國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)開(kāi)始出臺(tái)土地、金融、財(cái)稅等一系列政策措施，土地市場(chǎng)整頓措施的進(jìn)一步到位，土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整以及土地市場(chǎng)信息的進(jìn)一步公開(kāi)等有關(guān)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　商品房均價(jià)同比上升12.5%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局25日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為102.19，比2月份下降0.61點(diǎn)，比去年同月下降3.33點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局用“國(guó)房景氣指數(shù)”反映全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)即期的景氣狀況。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，在參與“國(guó)房景氣指數(shù)”計(jì)算的6項(xiàng)分類(lèi)指數(shù)中，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等5項(xiàng)指數(shù)都比去年同期有所下降。只有商品房銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)為111.20，比2月份上升0.89點(diǎn)，比去年同月上升8.26點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，一季度，全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比上升12.5%，漲幅比去年同期提高5.8個(gè)百分點(diǎn)。