原本持幣觀望的市民目前開始選擇性出手，這令過去幾天的上海新房成交量步步回升；而與成交量上揚(yáng)相對(duì)應(yīng)的卻是成交價(jià)在一路小幅下滑，至4月20日更創(chuàng)下了6785元/平方米的年內(nèi)新低。由于市民理性選擇導(dǎo)致連日來中低價(jià)房成交密集，6000元/平方米以下中低價(jià)房成交比重明顯上升已達(dá)6成以上，而1.5萬元/平方米以上的中高檔房成交比重則降到1成以下。價(jià)格結(jié)構(gòu)調(diào)整顯示：宏觀調(diào)控初見成效，上海房價(jià)漲幅趨緩。

均價(jià)創(chuàng)年內(nèi)最低紀(jì)錄

幾個(gè)簡單的數(shù)字說明很多問題。4月19日，全市新盤成交量5.56萬平方米，比前一日增加1萬平方米，這是上周成交量見底后的連續(xù)第3天回彈；成交價(jià)卻連續(xù)4天小幅回落，創(chuàng)下7514元/平方米的年內(nèi)新低。到4月20日，成交量更突然沖高到8.58萬平方米，大增3萬平方米，成為近一周來頂峰；成交價(jià)則不僅明顯下滑，且跌穿了7000元關(guān)口，全天平均價(jià)僅為6785元/平方米，再創(chuàng)年內(nèi)新低。

中低價(jià)房占成交量六成

6000元以下中低價(jià)房大量成交是“量升價(jià)跌”最主要的原因。4月19日中低價(jià)房成交量占總量45.16％，1.5萬元以上中高檔房成交比重下降到11.49％；4月20日，這兩個(gè)數(shù)字更變成61.17％和10％以下。“目前市場(chǎng)的價(jià)格結(jié)構(gòu)重心明顯發(fā)生變化，中低價(jià)房占據(jù)了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)�！鄙戏夸N售分析師表示。

成交量前十僅兩個(gè)高檔樓盤

目前，四大環(huán)間成交量除內(nèi)環(huán)內(nèi)之外，其余三環(huán)間都有增加，特別是外環(huán)外區(qū)域增量明顯，部分中低價(jià)動(dòng)遷房集中成交是主要原因。四大環(huán)的房價(jià)則有微弱變化：內(nèi)環(huán)內(nèi)房價(jià)繼續(xù)保持高位，內(nèi)中環(huán)房價(jià)有所下落，中外環(huán)和外環(huán)外房價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)。

這幾天，在成交量居前的10大樓盤中，6000元以下幾乎占了一半，均位于外環(huán)外區(qū)域。目前僅有2個(gè)高檔樓盤進(jìn)入成交量前十位。各區(qū)中，浦東是成交大戶，共7個(gè)樓盤上榜，其中，曉園、香梅花園為上榜的兩大高價(jià)盤；閔行、松江、嘉定則各有一個(gè)樓盤上榜。