一系列政策“組合拳”正深刻的影響著上海樓市。在后續(xù)形勢不明朗的背景下，大多數(shù)開發(fā)商開始觀望，謹慎推盤的開發(fā)商令4·11-4·17一周的成交量比上月同期下滑了3成以上；相應(yīng)的，購房者也開始分化，投機客主動退出市場，自住客則限于價格“瓶頸”，大部分選擇持幣觀望，甚至主動放棄購房權(quán)———一周新增供應(yīng)的15個樓盤只有區(qū)區(qū)4個銷售率達到3成———新政對一直處于高燒中的樓市降溫作用顯露無遺。
　　
　　　　4·11－4·17成交量大降
　　
　　　　據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”最新監(jiān)測，剛剛過去的4·11－4·17一周新盤
　　市場冷清依舊，成交量僅38.80萬平方米，與上月同期相比跌幅達32.47%。市場觀望加劇中，中環(huán)內(nèi)區(qū)域成交跌幅最明顯，這和區(qū)間供應(yīng)較少有關(guān)；但外環(huán)成交保持穩(wěn)定，與配套商品房的持續(xù)供應(yīng)有關(guān)；除嘉定因大量動遷房上市而量升價跌外，其他區(qū)基本“縮量”。
　　
　　　　上房銷售分析師指出，在總體價格水平基本不變情況下，樓市價格結(jié)構(gòu)調(diào)整在悄然進行：動遷房和遠郊中低價房的供應(yīng)持續(xù)增大和中心城區(qū)高價房的供應(yīng)稀少同時上演，快速上漲的上海房價趨緩已成定事。
　　
　　　　價格“瓶頸”影響銷售速度
　　
　　　　雖然消費者購房熱情仍在，但理性下的持幣觀望已形成。與此同時，個別開發(fā)商還大膽提價，動輒平均1000元/平方米以上。更加劇了新增房源銷售放緩。
　　
　　　　一個引人注目的特例是，普陀金沙雅苑四期顯示了價格“瓶頸”的尷尬：其開盤前期報價約9000元/平方米而受追捧，295套房源累計發(fā)出3900個號碼！最終搖出了460位幸運客戶。
　　
　　　　不過，開盤報價達1.1萬元/平方米以上顯然超過了購房者“心理線”，大部分客戶甚至放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也包括一些中介店。目前購房已不需號碼，而所剩房源還有大半；同比其他樓盤其雖然銷售依舊較快，但是在客源眾多情況下僅44%銷售率，可見價格“瓶頸”制約力之大。
　　
　　　　萬元以下房“熱銷”
　　
　　　　消費者剛性自住需求依舊很強，這主要表現(xiàn)在1萬元/平方米以下的樓盤成交比較迅速。“對于近期內(nèi)迅速突破萬元的樓盤是觀望者居多，這些潛在購房者限于房價飆高而覺得沒有能力也不愿出手，部分預(yù)訂者甚至撤單。但是，這在外環(huán)內(nèi)的萬元以下房卻不明顯�！鄙戏夸N售分析師表示。
　　
　　　　上房銷售分析師指出，目前情況看，各項政策以房貸影響最顯著。一方面房價高，另一方面房貸對象嚴格控制，首付成數(shù)也提高，加上“轉(zhuǎn)按揭”限制，投機客已陷入困地；某些高價樓也因貸款難導(dǎo)致訂金過期而成交推后�！安贿^房貸新政對于最高端客戶影響不大，這些客戶自有資金非常充足�！�
　　
　　　　一家之言
　　
　　　　“三環(huán)”風(fēng)險解析
　　
　　　　外環(huán)：風(fēng)險最高。隨著2000萬平方米“雙控房”上市，外環(huán)地區(qū)的房價將會出現(xiàn)一定程度的下落，環(huán)外大盤將面臨相應(yīng)的市場風(fēng)險。環(huán)間：影響最小。目前該區(qū)域的供求較為對稱，價格較為合理，房價將不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。
　　
　　　　內(nèi)環(huán)：區(qū)別對待。對于定價過高，過份追漲的物業(yè)，將會受影響，回復(fù)到較為合理的價格區(qū)間，出現(xiàn)局部回落。